81 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Genova i valori delle abitazioni vanno da circa 820 €/m² nella zona più economica (BURANELLO-SAMPIERDARENA TS.M (LUNGOMARE CANEPA-V.RELA-V.GIOVANNETTI-P.ZZA MODENA)) fino a circa 3.425 €/m² nella più cara (NERVI TU.A (V.CAPOLUNGO-V.S.ILARIO-V.M.SALA-V.D.SOMMA-V.G.OBERDAN-V.LE DELLE PALME-V.LE FRANCHINI)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 9.273 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C23 Buranello - Sampierdarena Ts.M (Lungomare | 820 | 10,0% | -1% |
| C22 Cantore Tu.A (V.N.D Aste - V.Monti - V.Balbi | 880 | 8,6% | +0% |
| C21 Rolando - Fillak Tu.M (V.Reti - V.Del Campasso | 960 | 7,6% | -4% |
| D49 Rivarolo Tu.M. (V.Jori - V.Vezzani - V.Canepari) | 1.130 | 7,3% | -4% |
| D44 Cornigliano Tu.B. (P.Zza Massena - V.Cervetto | 1.045 | 7,2% | -5% |
| D23 Sampierdarena - Martinetti - Belvedere Tu.M | 1.175 | 6,9% | -3% |
| C16 Lagaccio Tu.B (V.Avezzana - V.Adamo Centurione) | 1.225 | 6,6% | -6% |
| D26 Bolzaneto Tu.M. (V.Reta - V.Pastorino - P.Zza | 1.135 | 6,4% | -7% |
| D25 Pontedecimo - Cesino Tu.M (V.Anfossi | 1.135 | 6,2% | -7% |
| D11 Sponda Sinistra Alta Val Bisagno Fv.M | 1.300 | 6,0% | +0% |
| C01 Principe - Castelletto Tu.M (S.Ta Provvidenza | 1.725 | 5,8% | +8% |
| C09 Via Canevari - Borgo Incrociati - Corso | 1.675 | 5,7% | +0% |
| D04 Parenzo - Ginestre - Vecchia Tu.B (V.Bobbio | 1.475 | 5,7% | +0% |
| D45 Cornigliano Alta Aab.M. (V.Coronata - V.Monte | 1.425 | 5,7% | +0% |
| D30 S.Quirico Tu.M. (V.Gallesi - V.Gastaldi) | 1.300 | 5,6% | +0% |
| B7 Pre' - Maddalena Ts.B (V. del Campo - V.Pre' | 2.175 | 5,6% | +4% |
| D03 Molassana Tu.M (V.Emilia - V.Piacenza | 1.425 | 5,6% | +0% |
| D10 Struppa - Prato - Doria - Giro del Fullo Tu.M | 1.725 | 5,6% | -7% |
| D01 Quezzi - Fereggiano Fv.M (V.Daneo | 1.550 | 5,5% | +0% |
| C19 S.Benigno Ad.A (V.Cantore - V.Di Francia | 1.600 | 5,5% | +0% |
| C20 Via Montaldo Tu.M (V.Bobbio - Parte di V. | 1.475 | 5,5% | -5% |
| D14 S.Fruttuoso Alta Aab.A (Localita’:Cima D’Egoli | 1.600 | 5,5% | -4% |
| D06 Volpara - Montesignano - Terpi Ap.B | 1.425 | 5,5% | +0% |
| D13 Alta Valle Sturla Fv.M (V.Cadighiara - V.Nasche | 1.475 | 5,4% | -5% |
| C02 S.Fruttuoso Tu.M (P.Zza Martinez - V.Torti | 1.650 | 5,3% | +6% |
| C24 Fiumara - Eridania - Ansaldo Ad.M | 1.975 | 5,3% | -2% |
| C03 Marassi Tu.M (C.So Sardegna - V.Robino - C.So | 1.550 | 5,3% | +0% |
| C15 Angeli - Venezia Tu.B (P.Zza Dinegro | 1.550 | 5,3% | +0% |
| C17 Oregina Tu.M (V.Napoli - V.Paleocapa | 1.550 | 5,2% | +0% |
| D43 Sestri Ponente Tu.A. (V.Sestri - V.Menotti | 1.550 | 5,2% | -3% |
| D37 Pra’ Palmaro Tu.M. (V.Ratto - V.Murtola | 1.650 | 5,1% | +0% |
| D38 Pra’ Centro Storico Ts.M. (P.Zza Sciesa | 1.725 | 5,1% | +0% |
| B01 Centro Portoria Ad.A (V.Xx Settembre - P.Zza de | 2.525 | 5,1% | +10% |
| D31 S.Biagio Tu.A. (V.Romairone - Largo Gandolfo) | 1.725 | 5,1% | +0% |
| D47 Borzoli Aab.M. (V.Militare di Borzoli | 1.425 | 5,1% | -3% |
| B06 Molo - Sarzano Ts.M (P.Zza Sarzano - V.Del Molo | 2.475 | 5,0% | +2% |
| C04 S.Martino - Gastaldi Tu.M (S.Ta Sup. della Noce | 1.800 | 5,0% | -6% |
| D40 Pegli Viale Modugno (Tu A. Piazza Lido di Pegli | 1.800 | 5,0% | +1% |
| D08 Cartagenova - Valle Geirato Aab.M (V.Geirato | 1.550 | 4,9% | +0% |
| C14 S.Teodoro Tu.M (V.Bari - Largo S.Francesco da | 1.725 | 4,9% | +1% |
| D34 Voltri Centro Storico Ts.M. (V.Don Verita’ | 1.675 | 4,9% | +0% |
| D16 Borgoratti Tu.M (V.Borgoratti - V.Cadighiara | 2.025 | 4,9% | -1% |
| D27 Murta Aab.A. (V.Mazzini - V.Doge di Murta) | 1.425 | 4,8% | +0% |
| B8 Garibaldi Ts.A (V. Balbi - V. Cairoli - P.Zza | 2.600 | 4,7% | +3% |
| D35 Voltri Tu.M. (V.Buffa - V.Ventimiglia | 1.725 | 4,7% | +0% |
| D12 S.Eusebio Tu.M (V.Mogadiscio - V.Val | 1.725 | 4,6% | -3% |
| C05 Sturla Tu.M (V.Dei Mille - V.Sturla - V.Isonzo | 2.100 | 4,6% | -3% |
| D17 Apparizione Aab.A (V.Monaco Simone | 2.100 | 4,5% | +0% |
| C12 Foce Montevideo Tu.M (C.So Torino - P.Zza | 1.975 | 4,5% | +7% |
| C13 Manin - S.Nicola - Castelletto Tu.A | 1.975 | 4,5% | +7% |
| E1 Begato Paese - Geminiano - Fragoso Aab.M. | 1.425 | 4,5% | +0% |
| D07 Pino Soprano e Sottano Aab.M (V.Di Pino) | 1.725 | 4,4% | +0% |
| D09 S.Martino di Struppa - S.Siro - S.Cosimo | 1.800 | 4,2% | +0% |
| B05 Porto Antico - Darsena Tu.A (Expo’ - Ponte | 2.775 | 4,2% | +0% |
| D42 Multedo Tu.M. (V.Ronchi - V.Antica Romana | 2.050 | 4,2% | +1% |
| D18 Quarto Alta Tu.M (V.Degli Iris - V.Delle Eriche) | 2.525 | 4,2% | -3% |
| C11 Foce Tu.A (V.Cecchi - V.Le Brigata Bisagno | 2.425 | 4,1% | +9% |
| D33 Vesima e Crevari Aab.A. (V.Antica Romana | 2.350 | 4,1% | +0% |
| R2 Monte Fasce - Prati di Bavari Aab.A (Strada | 1.675 | 4,0% | +0% |
| B02 Carignano Tu.A (V.Corsica - C.So Andrea | 2.775 | 3,9% | +7% |
| D22 Nervi Tu.A (V.Capolungo - V.S.Ilario - V.M.Sala | 3.425 | 3,9% | +5% |
| D41 Pegli Piazza Bonavino (Tu.M. V.Lungomare di | 2.175 | 3,8% | +0% |
| D24 S.Ilario Tu.A (V.S.Ilario - V.Capolungo) | 3.425 | 3,7% | +0% |
| D20 Quarto - Quinto Tu.A (V.Le Quartara - V.Le Des | 2.850 | 3,7% | +10% |
| C06 Albaro - Boccadasse Tu.A (C.So Italia - P.Zza | 3.100 | 3,6% | +6% |
| D21 Via del Commercio Fv.A (V.Del Commercio) | 2.500 | 3,6% | +0% |
| D29 Val Secca Fv.B. (V.Morego - V.Sardorella | n.d. | n.d. | — |
| R1 Confine con Davagna Aab.B (Localita’Noceto) | n.d. | n.d. | — |
| R3 Val Cerusa Fv.B. (Loc.Fabbriche - Loc.Fiorino | n.d. | n.d. | — |
| C18 Porto Ap.A (Calata delle Grazie - Ponte Libia | n.d. | n.d. | — |
| R6 Val Varenna Fv.M. (Loc.Granara - Loc.S.Carlo di | n.d. | n.d. | — |
| R5 Entroterra di Voltri - Pra’ - Sestri Alture | n.d. | n.d. | — |
| D02 Bavari Aab.M (V.Montelungo - V.Alla Chiesa di | n.d. | n.d. | — |
| D39 Lavatrici Tu.B. (V.Cesare Pavese - V.Elio | n.d. | n.d. | — |
| D15 Biscione Tu.B (V.Loria - V.Fea) | n.d. | n.d. | — |
| D46 Cornigliano Industriale - Acciaierie Ap.A. | n.d. | n.d. | — |
| D05 Gavette - Trensasco - Cimitero di Staglieno | n.d. | n.d. | — |
| D32 Fegino Ap.B. (V.Ferri - P.Zza de Calboli) | n.d. | n.d. | — |
| D28 Begato Tu.B. (V.Maritano - V.Linneo - V.Cechov) | n.d. | n.d. | — |
| D48 Campi (Corso Perrone) | n.d. | n.d. | — |
| D36 Ceep di Pra’ Tu.B. (V.Martiri del Turchino | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~9.273 (2025) · +9% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 184.500 € | 198 – 598 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 266.500 € | 286 – 864 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 369.000 € | 396 – 1.197 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 492.000 € | 528 – 1.596 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 144.736 attestati energetici della provincia di GE, il 5% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Genova è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Genova?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Genova è di circa 1.725 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~820 a ~3.425 €/m².
Qual è la zona più cara di Genova?
La zona OMI D22 (Nervi Tu.A (V.Capolungo - V.S.Ilario - V.M.Sala - V.D.Somma - V.G.Oberdan - V.Le delle Palme - V.Le Franchini)), con un valore medio di circa 3.425 €/m².
Quanto costa un bilocale a Genova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 266.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Genova?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Genova stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Genova?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Genova?
Genova è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗