81 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Genova i valori delle abitazioni vanno da circa 820 €/m² nella zona più economica (BURANELLO-SAMPIERDARENA TS.M (LUNGOMARE CANEPA-V.RELA-V.GIOVANNETTI-P.ZZA MODENA)) fino a circa 3.425 €/m² nella più cara (NERVI TU.A (V.CAPOLUNGO-V.S.ILARIO-V.M.SALA-V.D.SOMMA-V.G.OBERDAN-V.LE DELLE PALME-V.LE FRANCHINI)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 9.273 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C23 BURANELLO-SAMPIERDARENA TS.M (LUNGOMARE CANEPA-V | 820 | 10,0% | -1% |
| C22 CANTORE TU.A (V.N.D ASTE-V.MONTI-V.BALBI PIOVERA | 880 | 8,6% | +0% |
| C21 ROLANDO-FILLAK TU.M (V.RETI-V.DEL CAMPASSO-V.G.B | 960 | 7,6% | -4% |
| D49 RIVAROLO TU.M. (V.JORI-V.VEZZANI-V.CANEPARI) | 1.130 | 7,3% | -4% |
| D44 CORNIGLIANO TU.B. (P.ZZA MASSENA-V.CERVETTO-V.S. | 1.045 | 7,2% | -5% |
| D23 SAMPIERDARENA-MARTINETTI-BELVEDERE TU.M (C.SO MA | 1.175 | 6,9% | -3% |
| C16 LAGACCIO TU.B (V.AVEZZANA-V.ADAMO CENTURIONE) | 1.225 | 6,6% | -6% |
| D26 BOLZANETO TU.M. (V.RETA-V.PASTORINO-P.ZZA LIVRAG | 1.135 | 6,4% | -7% |
| D25 PONTEDECIMO-CESINO TU.M (V.ANFOSSI-V.N.GALLINO-V | 1.135 | 6,2% | -7% |
| D11 SPONDA SINISTRA ALTA VAL BISAGNO FV.M (V.ADAMOLI | 1.300 | 6,0% | +0% |
| C01 PRINCIPE-CASTELLETTO TU.M (S.TA PROVVIDENZA-P.ZZ | 1.725 | 5,8% | +8% |
| C09 VIA CANEVARI - BORGO INCROCIATI - CORSO MONTEGRA | 1.675 | 5,7% | +0% |
| D04 PARENZO-GINESTRE-VECCHIA TU.B (V.BOBBIO-V.BURLAN | 1.475 | 5,7% | +0% |
| D45 CORNIGLIANO ALTA AAB.M. (V.CORONATA-V.MONTE GUAN | 1.425 | 5,7% | +0% |
| D30 S.QUIRICO TU.M. (V.GALLESI-V.GASTALDI) | 1.300 | 5,6% | +0% |
| B7 PRE' - MADDALENA TS.B (V. DEL CAMPO - V.PRE' - V | 2.175 | 5,6% | +4% |
| D03 MOLASSANA TU.M (V.EMILIA-V.PIACENZA-V.MOLASSANA) | 1.425 | 5,6% | +0% |
| D10 STRUPPA-PRATO-DORIA-GIRO DEL FULLO TU.M (V.STRUP | 1.725 | 5,6% | -7% |
| D01 QUEZZI-FEREGGIANO FV.M (V.DANEO-V.FEREGGIANO-V.F | 1.550 | 5,5% | +0% |
| C19 S.BENIGNO AD.A (V.CANTORE-V.DI FRANCIA-V.MILANO- | 1.600 | 5,5% | +0% |
| C20 VIA MONTALDO TU.M (V.BOBBIO-PARTE DI V. BURLANDO | 1.475 | 5,5% | -5% |
| D14 S.FRUTTUOSO ALTA AAB.A (LOCALITA`:CIMA D`EGOLI-L | 1.600 | 5,5% | -4% |
| D06 VOLPARA-MONTESIGNANO-TERPI AP.B (V.LUNGOBISAGNO | 1.425 | 5,5% | +0% |
| D13 ALTA VALLE STURLA FV.M (V.CADIGHIARA-V.NASCHE-LO | 1.475 | 5,4% | -5% |
| C02 S.FRUTTUOSO TU.M (P.ZZA MARTINEZ-V.TORTI-V.G.B.D | 1.650 | 5,3% | +6% |
| C24 FIUMARA-ERIDANIA-ANSALDO AD.M (V.PIERAGOSTINI-V. | 1.975 | 5,3% | -2% |
| C03 MARASSI TU.M (C.SO SARDEGNA-V.ROBINO-C.SO DE STE | 1.550 | 5,3% | +0% |
| C15 ANGELI-VENEZIA TU.B (P.ZZA DINEGRO-V.BOLOGNA-V.B | 1.550 | 5,3% | +0% |
| C17 OREGINA TU.M (V.NAPOLI-V.PALEOCAPA-V.VESUVIO-V.C | 1.550 | 5,2% | +0% |
| D43 SESTRI PONENTE TU.A. (V.SESTRI-V.MENOTTI-V.PUCCI | 1.550 | 5,2% | -3% |
| D37 PRA` PALMARO TU.M. (V.RATTO-V.MURTOLA-V.VILLINI | 1.650 | 5,1% | +0% |
| D38 PRA` CENTRO STORICO TS.M. (P.ZZA SCIESA-V.FUSINA | 1.725 | 5,1% | +0% |
| B01 CENTRO PORTORIA AD.A (V.XX SETTEMBRE-P.ZZA DE FE | 2.525 | 5,1% | +10% |
| D31 S.BIAGIO TU.A. (V.ROMAIRONE-LARGO GANDOLFO) | 1.725 | 5,1% | +0% |
| D47 BORZOLI AAB.M. (V.MILITARE DI BORZOLI-LOC.FEGINO | 1.425 | 5,1% | -3% |
| B06 MOLO-SARZANO TS.M (P.ZZA SARZANO-V.DEL MOLO-P.ZZ | 2.475 | 5,0% | +2% |
| C04 S.MARTINO - GASTALDI TU.M (S.TA SUP. DELLA NOCE- | 1.800 | 5,0% | -6% |
| D40 PEGLI VIALE MODUGNO (TU A. PIAZZA LIDO DI PEGLI | 1.800 | 5,0% | +1% |
| D08 CARTAGENOVA-VALLE GEIRATO AAB.M (V.GEIRATO-V.RIO | 1.550 | 4,9% | +0% |
| C14 S.TEODORO TU.M (V.BARI-LARGO S.FRANCESCO DA PAOL | 1.725 | 4,9% | +1% |
| D34 VOLTRI CENTRO STORICO TS.M. (V.DON VERITA`-V.CAM | 1.675 | 4,9% | +0% |
| D16 BORGORATTI TU.M (V.BORGORATTI-V.CADIGHIARA-V.POS | 2.025 | 4,9% | -1% |
| D27 MURTA AAB.A. (V.MAZZINI-V.DOGE DI MURTA) | 1.425 | 4,8% | +0% |
| B8 GARIBALDI TS.A (V. BALBI - V. CAIROLI - P.ZZA FO | 2.600 | 4,7% | +3% |
| D35 VOLTRI TU.M. (V.BUFFA-V.VENTIMIGLIA-V.PIETRA LIG | 1.725 | 4,7% | +0% |
| D12 S.EUSEBIO TU.M (V.MOGADISCIO-V.VAL FONTANABUONA- | 1.725 | 4,6% | -3% |
| C05 STURLA TU.M (V.DEI MILLE-V.STURLA-V.ISONZO-V.TIM | 2.100 | 4,6% | -3% |
| D17 APPARIZIONE AAB.A (V.MONACO SIMONE-V.APPARIZIONE | 2.100 | 4,5% | +0% |
| C12 FOCE MONTEVIDEO TU.M (C.SO TORINO-P.ZZA TOMMASEO | 1.975 | 4,5% | +7% |
| C13 MANIN-S.NICOLA-CASTELLETTO TU.A (V.ASSAROTTI-C.S | 1.975 | 4,5% | +7% |
| E1 BEGATO PAESE-GEMINIANO-FRAGOSO AAB.M. (LOC.BRASI | 1.425 | 4,5% | +0% |
| D07 PINO SOPRANO E SOTTANO AAB.M (V.DI PINO) | 1.725 | 4,4% | +0% |
| D09 S.MARTINO DI STRUPPA-S.SIRO-S.COSIMO-AGGIO-CRETO | 1.800 | 4,2% | +0% |
| B05 PORTO ANTICO-DARSENA TU.A (EXPO`-PONTE MOROSINI- | 2.775 | 4,2% | +0% |
| D42 MULTEDO TU.M. (V.RONCHI-V.ANTICA ROMANA-V.LE VIL | 2.050 | 4,2% | +1% |
| D18 QUARTO ALTA TU.M (V.DEGLI IRIS-V.DELLE ERICHE) | 2.525 | 4,2% | -3% |
| C11 FOCE TU.A (V.CECCHI-V.LE BRIGATA BISAGNO-V.LE B | 2.425 | 4,1% | +9% |
| D33 VESIMA E CREVARI AAB.A. (V.ANTICA ROMANA-V.AUREL | 2.350 | 4,1% | +0% |
| R2 MONTE FASCE - PRATI DI BAVARI AAB.A (STRADA PROV | 1.675 | 4,0% | +0% |
| B02 CARIGNANO TU.A (V.CORSICA-C.SO ANDREA PODESTA`-P | 2.775 | 3,9% | +7% |
| D22 NERVI TU.A (V.CAPOLUNGO-V.S.ILARIO-V.M.SALA-V.D. | 3.425 | 3,9% | +5% |
| D41 PEGLI PIAZZA BONAVINO (TU.M. V.LUNGOMARE DI PEGL | 2.175 | 3,8% | +0% |
| D24 S.ILARIO TU.A (V.S.ILARIO-V.CAPOLUNGO) | 3.425 | 3,7% | +0% |
| D20 QUARTO-QUINTO TU.A (V.LE QUARTARA-V.LE DES GENEY | 2.850 | 3,7% | +10% |
| C06 ALBARO - BOCCADASSE TU.A (C.SO ITALIA-P.ZZA LEON | 3.100 | 3,6% | +6% |
| D21 VIA DEL COMMERCIO FV.A (V.DEL COMMERCIO) | 2.500 | 3,6% | +0% |
| D29 VAL SECCA FV.B. (V.MOREGO-V.SARDORELLA-V.LUNGOTO | n.d. | n.d. | — |
| R1 CONFINE CON DAVAGNA AAB.B (LOCALITA`NOCETO) | n.d. | n.d. | — |
| R3 VAL CERUSA FV.B. (LOC.FABBRICHE-LOC.FIORINO-LOC. | n.d. | n.d. | — |
| C18 PORTO AP.A (CALATA DELLE GRAZIE-PONTE LIBIA-CALA | n.d. | n.d. | — |
| R6 VAL VARENNA FV.M. (LOC.GRANARA-LOC.S.CARLO DI CE | n.d. | n.d. | — |
| R5 ENTROTERRA DI VOLTRI - PRA`- SESTRI ALTURE AAB.M | n.d. | n.d. | — |
| D02 BAVARI AAB.M (V.MONTELUNGO-V.ALLA CHIESA DI S.GI | n.d. | n.d. | — |
| D39 LAVATRICI TU.B. (V.CESARE PAVESE-V.ELIO VITTORIN | n.d. | n.d. | — |
| D15 BISCIONE TU.B (V.LORIA-V.FEA) | n.d. | n.d. | — |
| D46 CORNIGLIANO INDUSTRIALE - ACCIAIERIE AP.A. | n.d. | n.d. | — |
| D05 GAVETTE-TRENSASCO-CIMITERO DI STAGLIENO AAB.A (V | n.d. | n.d. | — |
| D32 FEGINO AP.B. (V.FERRI-P.ZZA DE CALBOLI) | n.d. | n.d. | — |
| D28 BEGATO TU.B. (V.MARITANO-V.LINNEO-V.CECHOV) | n.d. | n.d. | — |
| D48 CAMPI (CORSO PERRONE) | n.d. | n.d. | — |
| D36 CEEP DI PRA` TU.B. (V.MARTIRI DEL TURCHINO-V.DEL | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~9.273 (2025) · +9% dal 2023
Quanto costa una casa a Genova?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Genova è di circa 1.725 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~820 a ~3.425 €/m².
Qual è la zona più cara di Genova?
La zona OMI D22 (Nervi Tu.A (V.Capolungo-V.S.Ilario-V.M.Sala-V.D.Somma-V.G.Oberdan-V.Le Delle Palme-V.Le Franchini)), con un valore medio di circa 3.425 €/m².
Conviene comprare per affittare a Genova?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗