4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Sant'Olcese i valori delle abitazioni vanno da circa 1.090 €/m² nella zona più economica (S. OLCESE (CASANOVA-PICCARELLO-S. OLCESE-TORRAZZA-VICOMORASSO)) fino a circa 1.215 €/m² nella più cara (CENTRALE (ABITATO DI MANESSENO)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 82 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,5% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Comago (Arvigo - Comago) | 1.175 | 5,6% | +0% |
| B1 Centrale (Abitato di Manesseno) | 1.215 | 5,4% | -10% |
| E1 S. Olcese (Casanova - Piccarello - S. Olcese | 1.090 | 5,4% | -7% |
| R1 Marginale - Regione Agraria N.6 (Montagna | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -6%
Compravendite/anno: ~82 (2025) · +44% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 65.250 € | 180 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 94.250 € | 260 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 130.500 € | 360 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 174.000 € | 480 – 780 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 144.736 attestati energetici della provincia di GE, il 5% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Sant'Olcese è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Sant'Olcese?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Sant'Olcese è di circa 1.175 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.090 a ~1.215 €/m².
Qual è la zona più cara di Sant'Olcese?
La zona OMI B1 (Centrale (Abitato di Manesseno)), con un valore medio di circa 1.215 €/m².
Quanto costa un bilocale a Sant'Olcese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 94.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Sant'Olcese?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Sant'Olcese stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -6%.
Che classe energetica hanno le case a Sant'Olcese?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Sant'Olcese?
Sant'Olcese è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗