Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 66 zone di Genova con quotazione, questa è la 12ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.725 €/m² (+41%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona C11 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Foce Tu.A (V.Cecchi - V.Le Brigata Bisagno - V.Le Brigate Partigiane - P.Zza Rossetti - P.Le Kennedy)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.900 | 6,7–9,9 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.350 | 5,8–8,6 | 4,4% |
| Negozi | 1.300–2.500 | 7,9–15,7 | 7,5% |
| Uffici | 1.350–2.150 | 5,9–10,6 | 5,7% |
| Box | 2.700–4.000 | 10,3–15,3 | 4,6% |
| Magazzini | 1.000–1.600 | 4,3–6,5 | 5,0% |
| Laboratori | 1.200–2.100 | 6,5–10,1 | 6,0% |
| Abitazioni signorili | 2.850–4.200 | 7,7–11,4 | 3,3% |
| Autorimesse | 1.550–2.300 | 6,4–9,5 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 2.600–3.800 | 10,2–15,2 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 2.350–3.500 | 9,8–14,6 | 5,0% |
| Uffici strutturati | 1.750–2.600 | 9,4–15,2 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 5.500–7.000 €/m² · normale 1.950–2.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.225 | — |
| 2023/2 | 2.275 | +2,2% |
| 2024/1 | 2.350 | +3,3% |
| 2024/2 | 2.425 | +3,2% |
| 2025/1 | 2.425 | invariato |
| 2025/2 | 2.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 130.500 € | 302 – 446 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 188.500 € | 436 – 644 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 261.000 € | 603 – 891 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 348.000 € | 804 – 1.188 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Molo - Sarzano Ts.M (P.Zza Sarzano - V.Del Molo - P.Zza Cavour - V.S.Lorenzo) costa circa il 2% in più · Vesima e Crevari Aab.A. (V.Antica Romana - V.Aurelia - Loc.Borgo Nuovo) costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C12 Foce Montevideo Tu.M (C.So Torino | 1.975 | -19% | confina |
| B02 Carignano Tu.A (V.Corsica - C.So Andrea | 2.775 | +14% | confina |
| B01 Centro Portoria Ad.A (V.Xx Settembre | 2.525 | +4% | confina |
| C06 Albaro - Boccadasse Tu.A (C.So Italia | 3.100 | +28% | confina |
| C02 S.Fruttuoso Tu.M (P.Zza Martinez | 1.650 | -32% | confina |
| C09 Via Canevari - Borgo Incrociati - Corso | 1.675 | -31% | confina |
La zona C11 confina direttamente con C12, B02, B01, C06, C02, C09. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C11 a Genova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C11 a Genova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Genova è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 2.225 €/m² nel 2023/1 a 2.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C11 di Genova?
La zona C11 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Foce Tu.A (V.Cecchi - V.Le Brigata Bisagno - V.Le Brigate Partigiane - P.Zza Rossetti - P.Le Kennedy)».
Con quali zone confina la zona C11 di Genova?
La zona C11 confina con C12, B02, B01, C06, C02, C09, su un totale di 81 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗