Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 66 zone di Genova con quotazione, questa è la 14ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.725 €/m² (+29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D41 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pegli Piazza Bonavino (Tu.M. V.Lungomare di Pegli - V.Sabotino - V.Vespucci)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.650 | 5,5–8,1 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.750 | 5,2–7,7 | 5,2% |
| Ville e Villini | 3.200–4.700 | 10,2–15,2 | 3,9% |
| Negozi | 920–1.800 | 6,5–12,9 | 8,6% |
| Uffici | 1.500–2.600 | 5,7–10,3 | 4,7% |
| Box | 2.300–3.400 | 6,0–8,9 | 3,1% |
| Magazzini | 670–1.300 | 3,0–5,6 | 5,2% |
| Laboratori | 820–1.400 | 4,6–7,1 | 6,3% |
| Abitazioni signorili | 2.600–3.800 | 7,9–11,6 | 3,7% |
| Autorimesse | 1.200–1.750 | 4,7–6,9 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 560–950 | 3,4–5,2 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 1.800–2.650 | 5,7–8,4 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 1.600–2.350 | 5,4–8,0 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.175 | — |
| 2023/2 | 2.175 | invariato |
| 2024/1 | 2.175 | invariato |
| 2024/2 | 2.175 | invariato |
| 2025/1 | 2.175 | invariato |
| 2025/2 | 2.175 | invariato |
| 2026/1 | 2.225 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 119.250 € | 248 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 172.250 € | 358 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 238.500 € | 495 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 318.000 € | 660 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vesima e Crevari Aab.A. (V.Antica Romana - V.Aurelia - Loc.Borgo Nuovo) costa circa il 6% in più · Pre' - Maddalena Ts.B (V. del Campo - V.Pre' - V. Gramsci - P.Zza della Nunziata) costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Val Varenna Fv.M. (Loc.Granara | n.d. | — | confina |
| D42 Multedo Tu.M. (V.Ronchi - V.Antica | 2.050 | -8% | confina |
| D40 Pegli Viale Modugno (Tu A. Piazza Lido | 1.850 | -17% | confina |
| D37 Pra’ Palmaro Tu.M. (V.Ratto - V.Murtola | 1.650 | -26% | a 0,3 km |
| D43 Sestri Ponente Tu.A. (V.Sestri | 1.550 | -30% | a 0,3 km |
| R5 Entroterra di Voltri - Pra’ - Sestri | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona D41 confina direttamente con R6, D42, D40. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D41 a Genova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D41 a Genova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 172.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D41?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D41 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Genova è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 2.175 €/m² nel 2023/1 a 2.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D41 di Genova?
La zona D41 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pegli Piazza Bonavino (Tu.M. V.Lungomare di Pegli - V.Sabotino - V.Vespucci)».
Con quali zone confina la zona D41 di Genova?
La zona D41 confina con R6, D42, D40, su un totale di 81 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗