Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Per questa zona l'Osservatorio del Mercato Immobiliare non pubblica quotazioni residenziali: è una zona extraurbana, dove non c'è un mercato di abitazioni abbastanza ampio da permettere una stima. Sotto trovi comunque il perimetro ufficiale e i valori delle zone confinanti, che sono il riferimento più vicino.
La zona R3 copre circa 28 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Val Cerusa Fv.B. (Loc.Fabbriche - Loc.Fiorino - Loc.Chiale)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni di tipo economico | 720–1.050 | 4,5–6,7 | 7,6% |
| Box | 840–1.250 | 4,0–5,9 | 5,7% |
| Magazzini | 315–455 | 1,0–1,5 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 670–950 | 3,3–4,8 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Zona | €/m² medio | Distanza |
|---|---|---|
| D35 Voltri Tu.M. (V.Buffa - V.Ventimiglia | 1.725 | confina |
| D33 Vesima e Crevari Aab.A. (V.Antica | 2.350 | confina |
| D34 Voltri Centro Storico Ts.M. (V.Don | 1.675 | confina |
| R5 Entroterra di Voltri - Pra’ - Sestri | n.d. | confina |
| D36 Ceep di Pra’ Tu.B. (V.Martiri del | n.d. | a 1,4 km |
| D37 Pra’ Palmaro Tu.M. (V.Ratto - V.Murtola | 1.650 | a 1,4 km |
La zona R3 confina direttamente con D35, D33, D34, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Dove si trova la zona R3 di Genova?
La zona R3 copre circa 28 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Val Cerusa Fv.B. (Loc.Fabbriche - Loc.Fiorino - Loc.Chiale)».
Con quali zone confina la zona R3 di Genova?
La zona R3 confina con D35, D33, D34, R5, su un totale di 81 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗