Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 66 zone di Genova con quotazione, questa è la 56ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.725 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona D11 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sponda Sinistra Alta Val Bisagno Fv.M (V.Adamoli - V.G.Da Verrazzano - V.Pedulla’)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 5,2–7,7 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.150 | 4,6–6,8 | 7,1% |
| Ville e Villini | 2.150–3.200 | 7,8–10,9 | 4,2% |
| Negozi | 690–1.300 | 3,3–6,4 | 5,8% |
| Uffici | 1.050–1.600 | 4,1–7,1 | 5,1% |
| Box | 1.050–1.550 | 4,8–7,1 | 5,5% |
| Magazzini | 440–770 | 1,8–2,5 | 4,3% |
| Laboratori | 590–1.050 | 3,1–4,9 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 550–980 | 3,5–5,2 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 440–860 | 3,5–5,2 | 8,0% |
| Posti auto coperti | 920–1.350 | 4,8–6,9 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 780–1.150 | 4,0–5,9 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 234 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 338 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 468 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 624 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Begato Paese - Geminiano - Fragoso Aab.M. (Loc.Brasile - Loc.Garbo - V.N.Cambiaso) costa circa il 10% in più · S.Quirico Tu.M. (V.Gallesi - V.Gastaldi) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D12 S.Eusebio Tu.M (V.Mogadiscio - V.Val | 1.725 | +33% | confina |
| D02 Bavari Aab.M (V.Montelungo - V.Alla | n.d. | — | confina |
| D10 Struppa - Prato - Doria - Giro del | 1.725 | +33% | confina |
| D03 Molassana Tu.M (V.Emilia - V.Piacenza | 1.425 | +10% | confina |
| D09 S.Martino di Struppa - S.Siro | 1.800 | +38% | a 0,3 km |
| D05 Gavette - Trensasco - Cimitero di | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona D11 confina direttamente con D12, D02, D10, D03. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D11 a Genova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D11 a Genova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Genova è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D11 di Genova?
La zona D11 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sponda Sinistra Alta Val Bisagno Fv.M (V.Adamoli - V.G.Da Verrazzano - V.Pedulla’)».
Con quali zone confina la zona D11 di Genova?
La zona D11 confina con D12, D02, D10, D03, su un totale di 81 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗