Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 66 zone di Genova con quotazione, questa è la 41ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.725 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D01 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quezzi - Fereggiano Fv.M (V.Daneo - V.Fereggiano - V.Fontanarossa - Largo Merlo - V.Biga)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.850 | 5,7–8,4 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.150 | 5,0–7,4 | 7,8% |
| Negozi | 660–1.300 | 6,5–12,8 | 11,8% |
| Uffici | 1.200–1.950 | 5,6–8,6 | 5,4% |
| Box | 1.400–2.050 | 6,7–9,9 | 5,8% |
| Magazzini | 420–830 | 1,8–3,4 | 5,0% |
| Laboratori | 650–1.100 | 3,0–4,8 | 5,3% |
| Autorimesse | 840–1.250 | 4,3–6,1 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 1.300–1.900 | 6,7–9,9 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 1.100–1.600 | 6,4–9,5 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.550 | invariato |
| 2024/1 | 1.550 | invariato |
| 2024/2 | 1.550 | invariato |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 83.250 € | 256 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 120.250 € | 370 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 166.500 € | 513 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 222.000 € | 684 – 1.008 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Fruttuoso Alta Aab.A (Localita’:Cima D’Egoli - Lavezzara - Finocchiara - Poligono di Quezzi - Camaldoli) costa circa il 3% in più · Marassi Tu.M (C.So Sardegna - V.Robino - C.So de Stefanis - C.So Galliera - V.Le Bracelli) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D14 S.Fruttuoso Alta Aab.A (Localita’:Cima | 1.600 | +3% | confina |
| C03 Marassi Tu.M (C.So Sardegna - V.Robino | 1.550 | 0% | confina |
| C02 S.Fruttuoso Tu.M (P.Zza Martinez | 1.650 | +6% | confina |
| D15 Biscione Tu.B (V.Loria - V.Fea) | n.d. | — | confina |
| D06 Volpara - Montesignano - Terpi Ap.B | 1.425 | -8% | a 0,3 km |
| C09 Via Canevari - Borgo Incrociati - Corso | 1.675 | +8% | a 0,3 km |
La zona D01 confina direttamente con D14, C03, C02, D15. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D01 a Genova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D01 a Genova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D01?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D01 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Genova è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D01 di Genova?
La zona D01 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quezzi - Fereggiano Fv.M (V.Daneo - V.Fereggiano - V.Fontanarossa - Largo Merlo - V.Biga)».
Con quali zone confina la zona D01 di Genova?
La zona D01 confina con D14, C03, C02, D15, su un totale di 81 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗