Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 66 zone di Genova con quotazione, questa è la 14ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.725 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona B7 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pre' - Maddalena Ts.B (V. del Campo - V.Pre' - V. Gramsci - P.Zza della Nunziata)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.600 | 8,1–12,1 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–2.200 | 6,5–9,7 | 5,3% |
| Negozi | 930–1.850 | 8,1–15,2 | 10,1% |
| Uffici | 1.000–1.800 | 6,5–12,8 | 8,3% |
| Box | 2.450–3.600 | 11,8–15,5 | 5,4% |
| Magazzini | 540–1.050 | 3,7–7,3 | 8,3% |
| Laboratori | 680–1.350 | 3,8–6,2 | 5,9% |
| Abitazioni signorili | 2.350–3.500 | 8,2–12,2 | 4,2% |
| Autorimesse | 1.350–2.000 | 5,9–8,3 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 2.350–3.500 | 11,1–15,4 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 2.200–3.000 | 9,5–13,2 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.100 | — |
| 2025/1 | 2.100 | invariato |
| 2025/2 | 2.175 | +3,6% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 117.000 € | 364 – 544 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 169.000 € | 526 – 786 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 234.000 € | 729 – 1.089 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 312.000 € | 972 – 1.452 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vesima e Crevari Aab.A. (V.Antica Romana - V.Aurelia - Loc.Borgo Nuovo) costa circa il 8% in più · Pegli Piazza Bonavino (Tu.M. V.Lungomare di Pegli - V.Sabotino - V.Vespucci) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B8 Garibaldi Ts.A (V. Balbi - V. Cairoli | 2.600 | +20% | confina |
| C01 Principe - Castelletto Tu.M (S.Ta | 1.725 | -21% | confina |
| B06 Molo - Sarzano Ts.M (P.Zza Sarzano | 2.475 | +14% | confina |
| B05 Porto Antico - Darsena Tu.A (Expo’ | 2.775 | +28% | confina |
| B01 Centro Portoria Ad.A (V.Xx Settembre | 2.525 | +16% | confina |
| C13 Manin - S.Nicola - Castelletto Tu.A | 1.975 | -9% | confina |
La zona B7 confina direttamente con B8, C01, B06, B05, B01, C13. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B7 a Genova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B7 a Genova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Genova è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2024/2 a 2.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B7 di Genova?
La zona B7 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pre' - Maddalena Ts.B (V. del Campo - V.Pre' - V. Gramsci - P.Zza della Nunziata)».
Con quali zone confina la zona B7 di Genova?
La zona B7 confina con B8, C01, B06, B05, B01, C13, su un totale di 81 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗