Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 66 zone di Genova con quotazione, questa è la 20ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.725 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona C24 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fiumara - Eridania - Ansaldo Ad.M (V.Pieragostini - V.Degola - V.Grossi)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.350 | 7,0–10,4 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–1.050 | 4,3–6,4 | 7,3% |
| Negozi | 1.400–2.750 | 6,7–13,3 | 5,8% |
| Uffici | 880–1.650 | 5,7–9,6 | 7,3% |
| Box | 1.600–2.350 | 7,7–11,4 | 5,8% |
| Magazzini | 485–750 | 1,7–2,7 | 4,3% |
| Laboratori | 690–970 | 2,7–4,5 | 5,2% |
| Autorimesse | 1.050–1.550 | 4,7–6,9 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 540–810 | 2,9–4,5 | 6,6% |
| Centri commerciali | 1.500–2.300 | 7,7–12,0 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 1.400–2.050 | 7,7–11,4 | 6,6% |
| Posti auto scoperti | 1.350–2.000 | 6,9–10,3 | 6,2% |
| Uffici strutturati | 1.700–2.600 | 10,3–13,1 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.025 | — |
| 2023/2 | 2.025 | invariato |
| 2024/1 | 1.975 | -2,5% |
| 2024/2 | 1.975 | invariato |
| 2025/1 | 1.975 | invariato |
| 2025/2 | 1.975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 105.750 € | 315 – 468 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 152.750 € | 455 – 676 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 211.500 € | 630 – 936 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 282.000 € | 840 – 1.248 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgoratti Tu.M (V.Borgoratti - V.Cadighiara - V.Posalunga - V.Sapeto - V.Tanini) costa circa il 3% in più · Foce Montevideo Tu.M (C.So Torino - P.Zza Tommaseo - C.So Buenos Ayres - V.Casaregis - P.Zza Palermo) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C23 Buranello - Sampierdarena Ts.M | 820 | -58% | confina |
| C18 Porto Ap.A (Calata delle Grazie - Ponte | n.d. | — | confina |
| C22 Cantore Tu.A (V.N.D Aste - V.Monti | 880 | -55% | confina |
| C21 Rolando - Fillak Tu.M (V.Reti - V.Del | 960 | -51% | confina |
| D46 Cornigliano Industriale - Acciaierie | n.d. | — | confina |
| D48 Campi (Corso Perrone) | n.d. | — | confina |
La zona C24 confina direttamente con C23, C18, C22, C21, D46, D48. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C24 a Genova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C24 a Genova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C24?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C24 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Genova è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 2.025 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C24 di Genova?
La zona C24 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fiumara - Eridania - Ansaldo Ad.M (V.Pieragostini - V.Degola - V.Grossi)».
Con quali zone confina la zona C24 di Genova?
La zona C24 confina con C23, C18, C22, C21, D46, D48, su un totale di 81 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗