Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 66 zone di Genova con quotazione, questa è la 21ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.725 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona C12 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Foce Montevideo Tu.M (C.So Torino - P.Zza Tommaseo - C.So Buenos Ayres - V.Casaregis - P.Zza Palermo)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.350 | 6,0–8,9 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.100 | 5,7–8,5 | 4,8% |
| Negozi | 880–1.750 | 7,4–14,7 | 10,1% |
| Uffici | 1.000–1.950 | 5,5–10,2 | 6,4% |
| Box | 2.150–3.200 | 8,1–12,0 | 4,5% |
| Magazzini | 560–1.100 | 4,0–7,8 | 8,5% |
| Laboratori | 730–1.450 | 6,2–11,1 | 9,5% |
| Autorimesse | 1.300–1.900 | 5,9–8,8 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 1.850–2.750 | 8,1–11,9 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 1.550–2.300 | 7,3–10,9 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 1.800 | -2,7% |
| 2024/1 | 1.925 | +6,9% |
| 2024/2 | 1.975 | +2,6% |
| 2025/1 | 1.975 | invariato |
| 2025/2 | 1.975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 105.750 € | 270 – 400 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 152.750 € | 390 – 578 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 211.500 € | 540 – 801 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 282.000 € | 720 – 1.068 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fiumara - Eridania - Ansaldo Ad.M (V.Pieragostini - V.Degola - V.Grossi) è sullo stesso livello · Manin - S.Nicola - Castelletto Tu.A (V.Assarotti - C.So Firenze - V.D.Chiodo - Spianata Castelletto) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C11 Foce Tu.A (V.Cecchi - V.Le Brigata | 2.425 | +23% | confina |
| C02 S.Fruttuoso Tu.M (P.Zza Martinez | 1.650 | -16% | confina |
| C04 S.Martino - Gastaldi Tu.M (S.Ta Sup. | 1.800 | -9% | confina |
| C06 Albaro - Boccadasse Tu.A (C.So Italia | 3.100 | +57% | confina |
| B01 Centro Portoria Ad.A (V.Xx Settembre | 2.525 | +28% | confina |
| C09 Via Canevari - Borgo Incrociati - Corso | 1.675 | -15% | confina |
La zona C12 confina direttamente con C11, C02, C04, C06, B01, C09. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C12 a Genova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C12 a Genova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C12?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C12 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Genova è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C12 di Genova?
La zona C12 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Foce Montevideo Tu.M (C.So Torino - P.Zza Tommaseo - C.So Buenos Ayres - V.Casaregis - P.Zza Palermo)».
Con quali zone confina la zona C12 di Genova?
La zona C12 confina con C11, C02, C04, C06, B01, C09, su un totale di 81 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗