Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 66 zone di Genova con quotazione, questa è la 35ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D34 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Voltri Centro Storico Ts.M. (V.Don Verita’ - V.Camozzini)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.000 | 5,5–8,1 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.700 | 5,3–7,8 | 5,5% |
| Negozi | 810–1.600 | 9,3–18,4 | 13,8% |
| Uffici | 1.200–1.850 | 5,1–7,9 | 5,1% |
| Box | 1.850–2.750 | 7,8–11,6 | 5,1% |
| Magazzini | 445–880 | 2,0–3,0 | 4,5% |
| Laboratori | 770–1.350 | 3,7–5,7 | 5,3% |
| Autorimesse | 920–1.350 | 4,3–6,1 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 530–950 | 3,5–5,2 | 7,1% |
| Posti auto coperti | 1.750–2.500 | 7,9–11,7 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 1.500–2.200 | 7,9–11,0 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.675 | invariato |
| 2024/1 | 1.675 | invariato |
| 2024/2 | 1.675 | invariato |
| 2025/1 | 1.675 | invariato |
| 2025/2 | 1.675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 90.000 € | 248 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 130.000 € | 358 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 180.000 € | 495 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 240.000 € | 660 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Canevari - Borgo Incrociati - Corso Montegrappa Tu.B (V.Canevari - P.Zza Romagnosi - V.Moresco) è sullo stesso livello · Monte Fasce - Prati di Bavari Aab.A (Strada Provinciale Panoramica del Monte Fasce) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D35 Voltri Tu.M. (V.Buffa - V.Ventimiglia | 1.725 | +3% | confina |
| D33 Vesima e Crevari Aab.A. (V.Antica | 2.350 | +40% | confina |
| D37 Pra’ Palmaro Tu.M. (V.Ratto - V.Murtola | 1.650 | -1% | confina |
| R3 Val Cerusa Fv.B. (Loc.Fabbriche | n.d. | — | confina |
| D36 Ceep di Pra’ Tu.B. (V.Martiri del | n.d. | — | a 0,3 km |
| R5 Entroterra di Voltri - Pra’ - Sestri | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona D34 confina direttamente con D35, D33, D37, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D34 a Genova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D34 a Genova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D34?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D34 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Genova è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D34 di Genova?
La zona D34 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Voltri Centro Storico Ts.M. (V.Don Verita’ - V.Camozzini)».
Con quali zone confina la zona D34 di Genova?
La zona D34 confina con D35, D33, D37, R3, su un totale di 81 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗