Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 66 zone di Genova con quotazione, questa è la 57ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.725 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D30 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Quirico Tu.M. (V.Gallesi - V.Gastaldi)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 4,9–7,2 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–860 | 4,7–7,0 | 9,7% |
| Negozi | 700–1.350 | 3,7–7,3 | 6,4% |
| Uffici | 880–1.300 | 4,3–6,4 | 5,9% |
| Box | 1.050–1.550 | 5,5–8,1 | 6,3% |
| Magazzini | 330–580 | 1,2–2,2 | 4,5% |
| Laboratori | 490–810 | 2,1–3,3 | 5,0% |
| Autorimesse | 680–1.000 | 3,0–4,4 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 490–810 | 2,9–4,5 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 490–810 | 2,9–4,5 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 1.050–1.550 | 5,5–8,1 | 6,3% |
| Posti auto scoperti | 990–1.450 | 4,8–7,1 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 221 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 318 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 441 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 588 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sponda Sinistra Alta Val Bisagno Fv.M (V.Adamoli - V.G.Da Verrazzano - V.Pedulla’) è sullo stesso livello · Lagaccio Tu.B (V.Avezzana - V.Adamo Centurione) costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D29 Val Secca Fv.B. (V.Morego | n.d. | — | confina |
| D31 S.Biagio Tu.A. (V.Romairone - Largo | 1.725 | +33% | confina |
| D25 Pontedecimo - Cesino Tu.M (V.Anfossi | 1.135 | -13% | confina |
| D27 Murta Aab.A. (V.Mazzini - V.Doge di | 1.425 | +10% | confina |
| E1 Begato Paese - Geminiano - Fragoso | 1.425 | +10% | a 0,7 km |
| R5 Entroterra di Voltri - Pra’ - Sestri | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona D30 confina direttamente con D29, D31, D25, D27. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D30 a Genova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D30 a Genova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D30?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D30 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Genova è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D30 di Genova?
La zona D30 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Quirico Tu.M. (V.Gallesi - V.Gastaldi)».
Con quali zone confina la zona D30 di Genova?
La zona D30 confina con D29, D31, D25, D27, su un totale di 81 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗