Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 66 zone di Genova con quotazione, questa è la 36ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R2 copre circa 23 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monte Fasce - Prati di Bavari Aab.A (Strada Provinciale Panoramica del Monte Fasce)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.000 | 4,6–6,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 980–1.450 | 4,1–5,4 | 4,7% |
| Box | 950–1.350 | 4,3–6,1 | 5,4% |
| Magazzini | 340–560 | 1,2–1,9 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 750–1.050 | 3,4–4,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.675 | invariato |
| 2024/1 | 1.675 | invariato |
| 2024/2 | 1.675 | invariato |
| 2025/1 | 1.675 | invariato |
| 2025/2 | 1.675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 90.000 € | 207 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 130.000 € | 299 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 180.000 € | 414 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 240.000 € | 552 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Voltri Centro Storico Ts.M. (V.Don Verita’ - V.Camozzini) è sullo stesso livello · S.Fruttuoso Tu.M (P.Zza Martinez - V.Torti - V.G.B.D’Albertis - V.Berghini - V.Donghi - V.Casoni) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D18 Quarto Alta Tu.M (V.Degli Iris | 2.525 | +51% | confina |
| D13 Alta Valle Sturla Fv.M (V.Cadighiara | 1.475 | -12% | confina |
| D21 Via del Commercio Fv.A (V.Del Commercio) | 2.500 | +49% | confina |
| D20 Quarto - Quinto Tu.A (V.Le Quartara | 2.850 | +70% | confina |
| D24 S.Ilario Tu.A (V.S.Ilario - V.Capolungo) | 3.425 | +104% | confina |
| D17 Apparizione Aab.A (V.Monaco Simone | 2.100 | +25% | confina |
La zona R2 confina direttamente con D18, D13, D21, D20, D24, D17. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Genova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Genova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Genova è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Genova?
La zona R2 copre circa 23 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monte Fasce - Prati di Bavari Aab.A (Strada Provinciale Panoramica del Monte Fasce)».
Con quali zone confina la zona R2 di Genova?
La zona R2 confina con D18, D13, D21, D20, D24, D17, su un totale di 81 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗