Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Genova, fra le 66 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.725 €/m² (+99%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D22 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nervi Tu.A (V.Capolungo - V.S.Ilario - V.M.Sala - V.D.Somma - V.G.Oberdan - V.Le delle Palme - V.Le Franchini)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.750–4.100 | 8,9–13,3 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.050–3.000 | 8,0–11,9 | 4,7% |
| Ville e Villini | 4.800–7.100 | 10,8–16,1 | 2,7% |
| Negozi | 1.550–3.000 | 8,6–17,1 | 6,8% |
| Uffici | 2.500–3.900 | 8,8–13,8 | 4,2% |
| Box | 2.300–3.400 | 8,4–12,5 | 4,4% |
| Magazzini | 890–1.700 | 3,9–6,2 | 4,7% |
| Laboratori | 1.600–2.400 | 7,1–10,3 | 5,2% |
| Abitazioni signorili | 3.800–5.600 | 10,2–15,1 | 3,2% |
| Autorimesse | 1.750–2.600 | 6,6–9,8 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 2.250–3.300 | 8,1–12,1 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 1.550–2.300 | 7,2–10,7 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.275 | — |
| 2023/2 | 3.275 | invariato |
| 2024/1 | 3.350 | +2,3% |
| 2024/2 | 3.425 | +2,2% |
| 2025/1 | 3.425 | invariato |
| 2025/2 | 3.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 123.750 – 184.500 € | 400 – 598 € |
| Bilocale ~65 m² | 178.750 – 266.500 € | 578 – 864 € |
| Trilocale ~90 m² | 247.500 – 369.000 € | 801 – 1.197 € |
| Quattro locali ~120 m² | 330.000 – 492.000 € | 1.068 – 1.596 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Ilario Tu.A (V.S.Ilario - V.Capolungo) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D21 Via del Commercio Fv.A (V.Del Commercio) | 2.500 | -27% | confina |
| D20 Quarto - Quinto Tu.A (V.Le Quartara | 2.850 | -17% | confina |
| D24 S.Ilario Tu.A (V.S.Ilario - V.Capolungo) | 3.425 | 0% | confina |
| R2 Monte Fasce - Prati di Bavari Aab.A | 1.675 | -51% | a 0,2 km |
| D18 Quarto Alta Tu.M (V.Degli Iris | 2.525 | -26% | a 1,1 km |
| D17 Apparizione Aab.A (V.Monaco Simone | 2.100 | -39% | a 2,7 km |
La zona D22 confina direttamente con D21, D20, D24. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D22 a Genova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.750 a 4.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D22 a Genova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 178.750 – 266.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D22?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D22 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Genova è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 3.275 €/m² nel 2023/1 a 3.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D22 di Genova?
La zona D22 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nervi Tu.A (V.Capolungo - V.S.Ilario - V.M.Sala - V.D.Somma - V.G.Oberdan - V.Le delle Palme - V.Le Franchini)».
Con quali zone confina la zona D22 di Genova?
La zona D22 confina con D21, D20, D24, su un totale di 81 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗