Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 66 zone di Genova con quotazione, questa è la 49ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.725 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D13 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Alta Valle Sturla Fv.M (V.Cadighiara - V.Nasche - Loc.S.Desiderio - Loc.Premanico)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.750 | 5,3–7,9 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.150 | 4,8–7,1 | 7,4% |
| Ville e Villini | 2.100–3.100 | 7,6–10,7 | 4,2% |
| Negozi | 620–1.200 | 2,8–5,5 | 5,5% |
| Uffici | 1.100–1.650 | 4,9–7,1 | 5,2% |
| Box | 1.250–1.850 | 6,1–8,6 | 5,7% |
| Magazzini | 420–670 | 1,2–1,9 | 3,4% |
| Laboratori | 510–810 | 2,2–3,3 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 510–720 | 2,6–3,7 | 6,1% |
| Posti auto coperti | 1.250–1.750 | 5,9–8,5 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 1.050–1.550 | 4,9–7,2 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.550 | invariato |
| 2024/1 | 1.475 | -4,8% |
| 2024/2 | 1.475 | invariato |
| 2025/1 | 1.475 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 78.750 € | 238 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 113.750 € | 344 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 157.500 € | 477 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 210.000 € | 636 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Montaldo Tu.M (V.Bobbio - Parte di V. Burlando) è sullo stesso livello · Cornigliano Alta Aab.M. (V.Coronata - V.Monte Guano - V.Boschetto) costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Monte Fasce - Prati di Bavari Aab.A | 1.675 | +14% | confina |
| D14 S.Fruttuoso Alta Aab.A (Localita’:Cima | 1.600 | +8% | confina |
| D02 Bavari Aab.M (V.Montelungo - V.Alla | n.d. | — | confina |
| D16 Borgoratti Tu.M (V.Borgoratti | 2.025 | +37% | a 0,3 km |
| D17 Apparizione Aab.A (V.Monaco Simone | 2.100 | +42% | a 0,3 km |
| D12 S.Eusebio Tu.M (V.Mogadiscio - V.Val | 1.725 | +17% | a 0,5 km |
La zona D13 confina direttamente con R2, D14, D02. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D13 a Genova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D13 a Genova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D13?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D13 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Genova è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D13 di Genova?
La zona D13 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Alta Valle Sturla Fv.M (V.Cadighiara - V.Nasche - Loc.S.Desiderio - Loc.Premanico)».
Con quali zone confina la zona D13 di Genova?
La zona D13 confina con R2, D14, D02, su un totale di 81 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗