Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 66 zone di Genova con quotazione, questa è la 13ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.725 €/m² (+36%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D33 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vesima e Crevari Aab.A. (V.Antica Romana - V.Aurelia - Loc.Borgo Nuovo)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.800 | 6,4–9,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.150 | 4,7–7,0 | 3,9% |
| Ville e Villini | 3.600–5.300 | 8,7–12,8 | 2,9% |
| Negozi | 820–1.600 | 3,9–7,6 | 5,7% |
| Box | 1.900–2.800 | 7,5–11,1 | 4,7% |
| Magazzini | 580–780 | 1,8–2,5 | 3,8% |
| Laboratori | 780–1.050 | 3,2–4,8 | 5,2% |
| Abitazioni signorili | 2.450–3.600 | 7,6–10,9 | 3,7% |
| Posti auto scoperti | 1.650–2.450 | 7,2–10,7 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.350 | — |
| 2023/2 | 2.350 | invariato |
| 2024/1 | 2.350 | invariato |
| 2024/2 | 2.350 | invariato |
| 2025/1 | 2.350 | invariato |
| 2025/2 | 2.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 126.000 € | 288 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 182.000 € | 416 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 252.000 € | 576 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 336.000 € | 768 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Foce Tu.A (V.Cecchi - V.Le Brigata Bisagno - V.Le Brigate Partigiane - P.Zza Rossetti - P.Le Kennedy) costa circa il 3% in più · Pre' - Maddalena Ts.B (V. del Campo - V.Pre' - V. Gramsci - P.Zza della Nunziata) costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D34 Voltri Centro Storico Ts.M. (V.Don | 1.675 | -29% | confina |
| R3 Val Cerusa Fv.B. (Loc.Fabbriche | n.d. | — | confina |
| D35 Voltri Tu.M. (V.Buffa - V.Ventimiglia | 1.725 | -27% | a 0,3 km |
| R5 Entroterra di Voltri - Pra’ - Sestri | n.d. | — | a 1,2 km |
| D37 Pra’ Palmaro Tu.M. (V.Ratto - V.Murtola | 1.650 | -30% | a 1,5 km |
| D36 Ceep di Pra’ Tu.B. (V.Martiri del | n.d. | — | a 1,5 km |
La zona D33 confina direttamente con D34, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D33 a Genova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D33 a Genova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D33?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D33 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Genova è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D33 di Genova?
La zona D33 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vesima e Crevari Aab.A. (V.Antica Romana - V.Aurelia - Loc.Borgo Nuovo)».
Con quali zone confina la zona D33 di Genova?
La zona D33 confina con D34, R3, su un totale di 81 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗