Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 66 zone di Genova con quotazione, questa è la 25ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D09 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Martino di Struppa - S.Siro - S.Cosimo - Aggio - Creto Aab.M (V.Trossarelli - V.Di Creto)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.150 | 5,2–7,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 880–1.300 | 4,3–6,4 | 5,9% |
| Ville e Villini | 2.250–3.300 | 8,4–10,4 | 4,1% |
| Negozi | 690–1.300 | 3,0–5,8 | 5,3% |
| Box | 1.350–2.000 | 6,1–8,6 | 5,3% |
| Magazzini | 330–580 | 1,2–1,9 | 4,1% |
| Laboratori | 530–810 | 2,2–3,3 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 780–1.150 | 3,9–5,7 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.800 | invariato |
| 2024/1 | 1.800 | invariato |
| 2024/2 | 1.800 | invariato |
| 2025/1 | 1.800 | invariato |
| 2025/2 | 1.800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 96.750 € | 234 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 139.750 € | 338 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 193.500 € | 468 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 258.000 € | 624 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pegli Viale Modugno (Tu A. Piazza Lido di Pegli - V.Laviosa - V.Salgari) è sullo stesso livello · Principe - Castelletto Tu.M (S.Ta Provvidenza - P.Zza Acquaverde - V.A.Doria - V.S.Ugo) costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D10 Struppa - Prato - Doria - Giro del | 1.725 | -4% | confina |
| D08 Cartagenova - Valle Geirato Aab.M | 1.550 | -14% | confina |
| R1 Confine con Davagna Aab.B | n.d. | — | confina |
| D02 Bavari Aab.M (V.Montelungo - V.Alla | n.d. | — | confina |
| D11 Sponda Sinistra Alta Val Bisagno Fv.M | 1.300 | -28% | a 0,3 km |
| D03 Molassana Tu.M (V.Emilia - V.Piacenza | 1.425 | -21% | a 0,7 km |
La zona D09 confina direttamente con D10, D08, R1, D02. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D09 a Genova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D09 a Genova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D09?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D09 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Genova è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D09 di Genova?
La zona D09 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Martino di Struppa - S.Siro - S.Cosimo - Aggio - Creto Aab.M (V.Trossarelli - V.Di Creto)».
Con quali zone confina la zona D09 di Genova?
La zona D09 confina con D10, D08, R1, D02, su un totale di 81 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗