Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 66 zone di Genova con quotazione, questa è la 38ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D37 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pra’ Palmaro Tu.M. (V.Ratto - V.Murtola - V.Villini Negrone - V.Sanremo - V.Branega)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.950 | 5,8–8,2 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 820–1.200 | 4,8–7,1 | 7,1% |
| Negozi | 590–1.150 | 5,0–9,9 | 10,3% |
| Uffici | 1.200–2.100 | 5,5–8,9 | 5,2% |
| Box | 1.350–2.000 | 5,2–7,7 | 4,6% |
| Magazzini | 410–800 | 1,4–2,6 | 4,0% |
| Laboratori | 580–970 | 2,7–4,1 | 5,3% |
| Autorimesse | 770–1.150 | 3,6–5,3 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 620–950 | 3,5–5,2 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 620–950 | 3,5–5,2 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 1.200–1.750 | 5,1–7,6 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 750–1.100 | 5,0–7,4 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.650 | invariato |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.650 | invariato |
| 2025/1 | 1.650 | invariato |
| 2025/2 | 1.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 87.750 € | 261 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 126.750 € | 377 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 175.500 € | 522 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 234.000 € | 696 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Fruttuoso Tu.M (P.Zza Martinez - V.Torti - V.G.B.D’Albertis - V.Berghini - V.Donghi - V.Casoni) è sullo stesso livello · S.Benigno Ad.A (V.Cantore - V.Di Francia - V.Milano - Ponte Rubattino) costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D39 Lavatrici Tu.B. (V.Cesare Pavese | n.d. | — | confina |
| D38 Pra’ Centro Storico Ts.M. (P.Zza Sciesa | 1.725 | +5% | confina |
| D36 Ceep di Pra’ Tu.B. (V.Martiri del | n.d. | — | confina |
| D40 Pegli Viale Modugno (Tu A. Piazza Lido | 1.800 | +9% | confina |
| D34 Voltri Centro Storico Ts.M. (V.Don | 1.675 | +2% | confina |
| D35 Voltri Tu.M. (V.Buffa - V.Ventimiglia | 1.725 | +5% | confina |
La zona D37 confina direttamente con D39, D38, D36, D40, D34, D35. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D37 a Genova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D37 a Genova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D37?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D37 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Genova è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D37 di Genova?
La zona D37 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pra’ Palmaro Tu.M. (V.Ratto - V.Murtola - V.Villini Negrone - V.Sanremo - V.Branega)».
Con quali zone confina la zona D37 di Genova?
La zona D37 confina con D39, D38, D36, D40, D34, D35, su un totale di 81 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗