Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 66 zone di Genova con quotazione, questa è la 34ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona C09 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Canevari - Borgo Incrociati - Corso Montegrappa Tu.B (V.Canevari - P.Zza Romagnosi - V.Moresco)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.000 | 6,4–9,5 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 940–1.400 | 5,6–8,3 | 7,1% |
| Negozi | 810–1.600 | 7,1–14,1 | 10,6% |
| Uffici | 1.350–2.100 | 7,3–10,0 | 6,0% |
| Box | 1.450–2.100 | 8,2–12,2 | 6,9% |
| Magazzini | 530–1.050 | 3,1–5,8 | 6,8% |
| Laboratori | 850–1.500 | 4,4–6,9 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 1.250–1.850 | 7,3–10,9 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.675 | invariato |
| 2024/1 | 1.675 | invariato |
| 2024/2 | 1.675 | invariato |
| 2025/1 | 1.675 | invariato |
| 2025/2 | 1.675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 90.000 € | 288 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 130.000 € | 416 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 180.000 € | 576 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 240.000 € | 768 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pino Soprano e Sottano Aab.M (V.Di Pino) costa circa il 3% in più · Voltri Centro Storico Ts.M. (V.Don Verita’ - V.Camozzini) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C03 Marassi Tu.M (C.So Sardegna - V.Robino | 1.550 | -7% | confina |
| C13 Manin - S.Nicola - Castelletto Tu.A | 1.975 | +18% | confina |
| C20 Via Montaldo Tu.M (V.Bobbio - Parte di | 1.475 | -12% | confina |
| B01 Centro Portoria Ad.A (V.Xx Settembre | 2.525 | +51% | confina |
| C02 S.Fruttuoso Tu.M (P.Zza Martinez | 1.650 | -1% | confina |
| C11 Foce Tu.A (V.Cecchi - V.Le Brigata | 2.425 | +45% | confina |
La zona C09 confina direttamente con C03, C13, C20, B01, C02, C11. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Genova
Quanto costa al m² in zona C09 a Genova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C09 a Genova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C09?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C09 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Genova è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C09 di Genova?
La zona C09 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Canevari - Borgo Incrociati - Corso Montegrappa Tu.B (V.Canevari - P.Zza Romagnosi - V.Moresco)».
Con quali zone confina la zona C09 di Genova?
La zona C09 confina con C03, C13, C20, B01, C02, C11, su un totale di 81 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗