4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Mignanego i valori delle abitazioni vanno da circa 930 €/m² nella zona più economica (CENTRALE (VETRERIA-BARRIERA)) fino a circa 1.045 €/m² nella più cara (GIOVI (MONTANESI-GIOVI)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 50 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,7% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale (Vetreria - Barriera) | 930 | 6,7% | -7% |
| D1 Periferica (Paveto - Costagiutta - Fumeri | 1.010 | 5,5% | -4% |
| E1 Giovi (Montanesi - Giovi) | 1.045 | 4,8% | -1% |
| R1 Marginale - Regione Agraria N.6 (Montagna | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -4%
Compravendite/anno: ~50 (2025) · -4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 56.250 € | 153 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 81.250 € | 221 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 112.500 € | 306 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 150.000 € | 408 – 744 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 144.736 attestati energetici della provincia di GE, il 5% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Mignanego è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Mignanego?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Mignanego è di circa 1.010 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~930 a ~1.045 €/m².
Qual è la zona più cara di Mignanego?
La zona OMI E1 (Giovi (Montanesi - Giovi)), con un valore medio di circa 1.045 €/m².
Quanto costa un bilocale a Mignanego?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 81.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Mignanego?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Mignanego stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -4%.
Che classe energetica hanno le case a Mignanego?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Mignanego?
Mignanego è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗