Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 66 zone di Genova con quotazione, questa è la 46ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.725 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D08 copre circa 6,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cartagenova - Valle Geirato Aab.M (V.Geirato - V.Riomaggiore - V.S.Felice)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.850 | 5,1–7,6 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 810–1.200 | 5,0–7,4 | 7,4% |
| Ville e Villini | 2.200–3.200 | 7,5–10,2 | 3,9% |
| Negozi | 600–1.150 | 3,5–6,9 | 7,1% |
| Box | 1.150–1.700 | 6,1–9,0 | 6,4% |
| Magazzini | 370–600 | 1,2–2,3 | 4,3% |
| Laboratori | 510–810 | 2,2–3,5 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 490–760 | 2,6–3,7 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 490–760 | 2,6–3,7 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 980–1.450 | 4,9–7,2 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.550 | invariato |
| 2024/1 | 1.550 | invariato |
| 2024/2 | 1.550 | invariato |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 83.250 € | 229 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 120.250 € | 332 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 166.500 € | 459 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 222.000 € | 612 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sestri Ponente Tu.A. (V.Sestri - V.Menotti - V.Puccini - V.Merano - V.Siffredi - P.Zza Baracca) è sullo stesso livello · Parenzo - Ginestre - Vecchia Tu.B (V.Bobbio - V.Burlando - V.S.Pantaleo) costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D07 Pino Soprano e Sottano Aab.M (V.Di Pino) | 1.725 | +11% | confina |
| D09 S.Martino di Struppa - S.Siro | 1.800 | +16% | confina |
| D10 Struppa - Prato - Doria - Giro del | 1.725 | +11% | confina |
| D03 Molassana Tu.M (V.Emilia - V.Piacenza | 1.425 | -8% | confina |
| D05 Gavette - Trensasco - Cimitero di | n.d. | — | a 0,2 km |
| R1 Confine con Davagna Aab.B | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona D08 confina direttamente con D07, D09, D10, D03. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D08 a Genova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D08 a Genova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D08?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D08 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Genova è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D08 di Genova?
La zona D08 copre circa 6,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cartagenova - Valle Geirato Aab.M (V.Geirato - V.Riomaggiore - V.S.Felice)».
Con quali zone confina la zona D08 di Genova?
La zona D08 confina con D07, D09, D10, D03, su un totale di 81 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗