6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Ceranesi i valori delle abitazioni vanno da circa 835 €/m² nella zona più economica (PRAGLIA - REGIONE AGRARIA N.6 (MONTAGNA LITORANEA DI GENOVA)) fino a circa 1.215 €/m² nella più cara (CENTRALE (FRAZIONI GAIAZZA-PONTASSO-S.PIETRO)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 39 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Geo (Frazioni Geo - S.Bernardo) | 965 | 5,2% | -8% |
| B1 Centrale (Frazioni Gaiazza - Pontasso | 1.215 | 5,0% | +0% |
| D2 Livellato | 970 | 4,8% | -1% |
| D1 Torbi (Frazioni Torbi - S.Martino) | 1.085 | 4,3% | -1% |
| R1 Praglia - Regione Agraria N.6 (Montagna | 835 | 3,7% | +0% |
| R2 Marginale - Regione Agraria N.6 (Montagna | 835 | 3,7% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~39 (2025) · +3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 65.250 € | 99 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 94.250 € | 143 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 130.500 € | 198 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 174.000 € | 264 – 732 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 144.736 attestati energetici della provincia di GE, il 5% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Ceranesi è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Ceranesi?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Ceranesi è di circa 970 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~835 a ~1.215 €/m².
Qual è la zona più cara di Ceranesi?
La zona OMI B1 (Centrale (Frazioni Gaiazza - Pontasso - S.Pietro)), con un valore medio di circa 1.215 €/m².
Quanto costa un bilocale a Ceranesi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 94.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Ceranesi?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Ceranesi stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Ceranesi?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Ceranesi?
Ceranesi è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗