Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 66 zone di Genova con quotazione, questa è la 18ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.725 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D42 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Multedo Tu.M. (V.Ronchi - V.Antica Romana - V.Le Villa Chiesa - V.Le Monte Oliveto)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.450 | 5,7–8,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.650 | 5,1–7,6 | 5,4% |
| Negozi | 780–1.550 | 4,3–8,5 | 6,6% |
| Uffici | 1.300–2.050 | 5,7–8,5 | 5,1% |
| Box | 1.400–2.050 | 6,5–9,5 | 5,6% |
| Magazzini | 510–780 | 2,1–3,2 | 4,9% |
| Laboratori | 710–1.050 | 3,2–4,6 | 5,3% |
| Autorimesse | 850–1.250 | 3,7–5,5 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 590–850 | 2,9–4,5 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 1.300–1.900 | 6,4–9,4 | 5,9% |
| Posti auto scoperti | 1.200–1.750 | 5,6–8,2 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.025 | — |
| 2023/2 | 2.050 | +1,2% |
| 2024/1 | 2.050 | invariato |
| 2024/2 | 2.050 | invariato |
| 2025/1 | 2.050 | invariato |
| 2025/2 | 2.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 110.250 € | 256 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 159.250 € | 370 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 220.500 € | 513 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 294.000 € | 684 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Apparizione Aab.A (V.Monaco Simone - V.Apparizione - Salita Carrupola) costa circa il 2% in più · Borgoratti Tu.M (V.Borgoratti - V.Cadighiara - V.Posalunga - V.Sapeto - V.Tanini) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Val Varenna Fv.M. (Loc.Granara | n.d. | — | confina |
| D43 Sestri Ponente Tu.A. (V.Sestri | 1.550 | -24% | confina |
| D41 Pegli Piazza Bonavino (Tu.M. | 2.175 | +6% | confina |
| R5 Entroterra di Voltri - Pra’ - Sestri | n.d. | — | a 0,2 km |
| D40 Pegli Viale Modugno (Tu A. Piazza Lido | 1.800 | -12% | a 0,7 km |
| D37 Pra’ Palmaro Tu.M. (V.Ratto - V.Murtola | 1.650 | -20% | a 1,0 km |
La zona D42 confina direttamente con R6, D43, D41. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D42 a Genova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D42 a Genova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D42?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D42 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Genova è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 2.025 €/m² nel 2023/1 a 2.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D42 di Genova?
La zona D42 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Multedo Tu.M. (V.Ronchi - V.Antica Romana - V.Le Villa Chiesa - V.Le Monte Oliveto)».
Con quali zone confina la zona D42 di Genova?
La zona D42 confina con R6, D43, D41, su un totale di 81 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗