Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 66 zone di Genova con quotazione, questa è la 7ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.725 €/m² (+51%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B8 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Garibaldi Ts.A (V. Balbi - V. Cairoli - P.Zza Fontane Marose - V. Luccoli)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–3.100 | 8,2–12,2 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–2.400 | 7,2–10,7 | 5,3% |
| Negozi | 1.300–2.550 | 8,8–17,5 | 8,2% |
| Uffici | 1.250–2.450 | 6,4–12,7 | 6,2% |
| Box | 2.700–4.000 | 12,9–19,2 | 5,7% |
| Magazzini | 950–1.500 | 4,2–8,3 | 6,1% |
| Laboratori | 1.250–2.000 | 4,9–8,9 | 5,1% |
| Abitazioni signorili | 3.200–4.700 | 8,3–12,3 | 3,1% |
| Autorimesse | 1.500–2.200 | 6,4–9,5 | 5,2% |
| Posti auto coperti | 2.650–3.900 | 13,1–19,3 | 5,9% |
| Posti auto scoperti | 2.500–3.700 | 10,6–15,8 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.525 | — |
| 2025/1 | 2.600 | +3,0% |
| 2025/2 | 2.600 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 139.500 € | 369 – 549 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 201.500 € | 533 – 793 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 279.000 € | 738 – 1.098 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 372.000 € | 984 – 1.464 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Carignano Tu.A (V.Corsica - C.So Andrea Podesta’ - P.Zza Galeazzo Alessi - V.Nino Bixio) costa circa il 7% in più · Centro Portoria Ad.A (V.Xx Settembre - P.Zza de Ferrari - V.S.Vincenzo - V.Xii Ottobre - V.Cesarea - V.Malta) costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B7 Pre' - Maddalena Ts.B (V. del Campo | 2.175 | -16% | confina |
| C13 Manin - S.Nicola - Castelletto Tu.A | 1.975 | -24% | confina |
| C01 Principe - Castelletto Tu.M (S.Ta | 1.725 | -34% | confina |
| B01 Centro Portoria Ad.A (V.Xx Settembre | 2.525 | -3% | confina |
| B06 Molo - Sarzano Ts.M (P.Zza Sarzano | 2.475 | -5% | confina |
| B05 Porto Antico - Darsena Tu.A (Expo’ | 2.775 | +7% | confina |
La zona B8 confina direttamente con B7, C13, C01, B01, B06, B05. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B8 a Genova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B8 a Genova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Genova è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 2.525 €/m² nel 2024/2 a 2.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B8 di Genova?
La zona B8 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Garibaldi Ts.A (V. Balbi - V. Cairoli - P.Zza Fontane Marose - V. Luccoli)».
Con quali zone confina la zona B8 di Genova?
La zona B8 confina con B7, C13, C01, B01, B06, B05, su un totale di 81 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗