Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 66 zone di Genova con quotazione, questa è la 61ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.725 €/m² (-34%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona D25 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pontedecimo - Cesino Tu.M (V.Anfossi - V.N.Gallino - V.Campomorone)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.350 | 4,7–7,0 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–950 | 4,5–6,7 | 8,5% |
| Negozi | 620–1.200 | 5,6–11,1 | 11,0% |
| Uffici | 780–1.300 | 3,5–6,4 | 5,7% |
| Box | 1.250–1.850 | 5,2–7,7 | 5,0% |
| Magazzini | 480–910 | 1,8–3,2 | 4,3% |
| Laboratori | 550–1.050 | 3,1–5,0 | 6,1% |
| Autorimesse | 810–1.200 | 3,6–5,3 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 460–810 | 2,9–4,5 | 7,0% |
| Capannoni tipici | 460–810 | 2,9–4,5 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 1.200–1.750 | 5,1–7,6 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 850–1.250 | 3,7–5,5 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.215 | — |
| 2023/2 | 1.175 | -3,3% |
| 2024/1 | 1.135 | -3,4% |
| 2024/2 | 1.135 | invariato |
| 2025/1 | 1.135 | invariato |
| 2025/2 | 1.135 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 60.750 € | 212 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 87.750 € | 306 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 121.500 € | 423 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 162.000 € | 564 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bolzaneto Tu.M. (V.Reta - V.Pastorino - P.Zza Livraghi) è sullo stesso livello · Rivarolo Tu.M. (V.Jori - V.Vezzani - V.Canepari) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D30 S.Quirico Tu.M. (V.Gallesi - V.Gastaldi) | 1.300 | +15% | confina |
| D29 Val Secca Fv.B. (V.Morego | n.d. | — | a 0,7 km |
| D31 S.Biagio Tu.A. (V.Romairone - Largo | 1.725 | +52% | a 1,4 km |
| D27 Murta Aab.A. (V.Mazzini - V.Doge di | 1.425 | +26% | a 1,8 km |
| R5 Entroterra di Voltri - Pra’ - Sestri | n.d. | — | a 2,2 km |
| E1 Begato Paese - Geminiano - Fragoso | 1.425 | +26% | a 2,4 km |
La zona D25 confina direttamente con D30. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D25 a Genova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.135 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D25 a Genova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D25?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D25 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Genova è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.215 €/m² nel 2023/1 a 1.135 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D25 di Genova?
La zona D25 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pontedecimo - Cesino Tu.M (V.Anfossi - V.N.Gallino - V.Campomorone)».
Con quali zone confina la zona D25 di Genova?
La zona D25 confina con D30, su un totale di 81 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗