Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 66 zone di Genova con quotazione, questa è la 28ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D38 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pra’ Centro Storico Ts.M. (P.Zza Sciesa - V.Fusinato - V.Airaghi - V.Cordanieri)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.050 | 6,0–8,6 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 860–1.250 | 5,1–7,5 | 7,2% |
| Negozi | 650–1.250 | 5,0–9,9 | 9,4% |
| Uffici | 1.200–1.950 | 5,3–7,9 | 5,0% |
| Box | 1.400–2.050 | 7,6–10,8 | 6,4% |
| Magazzini | 450–740 | 1,4–2,5 | 3,9% |
| Laboratori | 620–970 | 2,7–4,2 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 1.300–1.900 | 6,3–9,4 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.725 | — |
| 2023/2 | 1.725 | invariato |
| 2024/1 | 1.725 | invariato |
| 2024/2 | 1.725 | invariato |
| 2025/1 | 1.725 | invariato |
| 2025/2 | 1.725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 92.250 € | 270 – 387 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 133.250 € | 390 – 559 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 184.500 € | 540 – 774 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 246.000 € | 720 – 1.032 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Struppa - Prato - Doria - Giro del Fullo Tu.M (V.Struppa - V.Rio Torbido - V.Di Creto) è sullo stesso livello · S.Biagio Tu.A. (V.Romairone - Largo Gandolfo) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D37 Pra’ Palmaro Tu.M. (V.Ratto - V.Murtola | 1.650 | -4% | confina |
| D40 Pegli Viale Modugno (Tu A. Piazza Lido | 1.800 | +4% | confina |
| D39 Lavatrici Tu.B. (V.Cesare Pavese | n.d. | — | a 0,2 km |
| R5 Entroterra di Voltri - Pra’ - Sestri | n.d. | — | a 0,5 km |
| D36 Ceep di Pra’ Tu.B. (V.Martiri del | n.d. | — | a 0,6 km |
| D41 Pegli Piazza Bonavino (Tu.M. | 2.175 | +26% | a 1,1 km |
La zona D38 confina direttamente con D37, D40. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D38 a Genova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D38 a Genova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D38?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D38 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Genova è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D38 di Genova?
La zona D38 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pra’ Centro Storico Ts.M. (P.Zza Sciesa - V.Fusinato - V.Airaghi - V.Cordanieri)».
Con quali zone confina la zona D38 di Genova?
La zona D38 confina con D37, D40, su un totale di 81 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗