Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 66 zone di Genova con quotazione, questa è la 50ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.725 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona D45 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cornigliano Alta Aab.M. (V.Coronata - V.Monte Guano - V.Boschetto)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 5,5–8,1 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.100 | 4,4–6,5 | 7,1% |
| Negozi | 820–1.600 | 3,5–6,9 | 5,2% |
| Uffici | 1.100–1.800 | 5,4–8,1 | 5,6% |
| Box | 1.350–2.000 | 6,4–9,2 | 5,6% |
| Magazzini | 390–580 | 1,2–1,9 | 3,8% |
| Laboratori | 580–840 | 2,2–3,3 | 4,6% |
| Autorimesse | 720–1.050 | 3,2–4,6 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 500–820 | 2,9–4,5 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 1.250–1.850 | 6,3–9,1 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 1.150–1.700 | 5,9–8,5 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.425 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 248 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 358 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 495 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 660 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Alta Valle Sturla Fv.M (V.Cadighiara - V.Nasche - Loc.S.Desiderio - Loc.Premanico) costa circa il 4% in più · Molassana Tu.M (V.Emilia - V.Piacenza - V.Molassana) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D44 Cornigliano Tu.B. (P.Zza Massena | 1.045 | -27% | confina |
| D47 Borzoli Aab.M. (V.Militare di Borzoli | 1.425 | 0% | confina |
| D43 Sestri Ponente Tu.A. (V.Sestri | 1.550 | +9% | confina |
| D48 Campi (Corso Perrone) | n.d. | — | confina |
| D46 Cornigliano Industriale - Acciaierie | n.d. | — | a 0,4 km |
| C21 Rolando - Fillak Tu.M (V.Reti - V.Del | 960 | -33% | a 0,6 km |
La zona D45 confina direttamente con D44, D47, D43, D48. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D45 a Genova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D45 a Genova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D45?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D45 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Genova è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D45 di Genova?
La zona D45 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cornigliano Alta Aab.M. (V.Coronata - V.Monte Guano - V.Boschetto)».
Con quali zone confina la zona D45 di Genova?
La zona D45 confina con D44, D47, D43, D48, su un totale di 81 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗