Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 66 zone di Genova con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.725 €/m² (+84%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona C06 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Albaro - Boccadasse Tu.A (C.So Italia - P.Zza Leonardo da Vinci - V.Cavallotti - V.Pisa - V.Nizza - V.Albaro)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.550–3.800 | 7,7–11,5 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.100–3.100 | 7,2–10,7 | 4,1% |
| Ville e Villini | 4.200–6.200 | 9,7–14,5 | 2,8% |
| Negozi | 1.950–3.600 | 11,1–20,1 | 6,7% |
| Uffici | 2.050–3.500 | 6,0–11,9 | 3,9% |
| Box | 2.350–3.500 | 7,3–10,8 | 3,7% |
| Magazzini | 600–1.100 | 3,4–6,7 | 7,1% |
| Laboratori | 790–1.300 | 4,3–7,3 | 6,7% |
| Abitazioni signorili | 3.300–4.900 | 9,0–13,4 | 3,3% |
| Autorimesse | 1.400–2.050 | 5,7–8,5 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 730–1.100 | 4,2–5,8 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 1.800–2.650 | 6,6–9,8 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 1.550–2.300 | 6,3–9,4 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.925 | — |
| 2023/2 | 2.925 | invariato |
| 2024/1 | 2.850 | -2,6% |
| 2024/2 | 2.925 | +2,6% |
| 2025/1 | 2.925 | invariato |
| 2025/2 | 3.100 | +6,0% |
| 2026/1 | 3.175 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 114.750 – 171.000 € | 346 – 518 € |
| Bilocale ~65 m² | 165.750 – 247.000 € | 500 – 748 € |
| Trilocale ~90 m² | 229.500 – 342.000 € | 693 – 1.035 € |
| Quattro locali ~120 m² | 306.000 – 456.000 € | 924 – 1.380 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Ilario Tu.A (V.S.Ilario - V.Capolungo) costa circa il 8% in più · Carignano Tu.A (V.Corsica - C.So Andrea Podesta’ - P.Zza Galeazzo Alessi - V.Nino Bixio) costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C12 Foce Montevideo Tu.M (C.So Torino | 1.975 | -38% | confina |
| C05 Sturla Tu.M (V.Dei Mille - V.Sturla | 2.100 | -34% | confina |
| C11 Foce Tu.A (V.Cecchi - V.Le Brigata | 2.425 | -24% | confina |
| C04 S.Martino - Gastaldi Tu.M (S.Ta Sup. | 1.850 | -42% | confina |
| C02 S.Fruttuoso Tu.M (P.Zza Martinez | 1.650 | -48% | confina |
| D16 Borgoratti Tu.M (V.Borgoratti | 2.025 | -36% | a 0,4 km |
La zona C06 confina direttamente con C12, C05, C11, C04, C02. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C06 a Genova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.550 a 3.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C06 a Genova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 165.750 – 247.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C06?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C06 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Genova è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 2.925 €/m² nel 2023/1 a 3.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C06 di Genova?
La zona C06 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 81 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Albaro - Boccadasse Tu.A (C.So Italia - P.Zza Leonardo da Vinci - V.Cavallotti - V.Pisa - V.Nizza - V.Albaro)».
Con quali zone confina la zona C06 di Genova?
La zona C06 confina con C12, C05, C11, C04, C02, su un totale di 81 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗