67 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Napoli i valori delle abitazioni vanno da circa 1.325 €/m² nella zona più economica (PONTICELLI (periferia)) fino a circa 4.850 €/m² nella più cara (SAN MARTINO- VIA LUCA GIORDANO-VIA SCARLATTI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 8.031 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E38 Barra (Semicentro - Periferia) | 1.650 | 4,3% | +0% |
| E48 Secondigliano (Periferia) | 1.375 | 4,3% | +8% |
| E36 Cimitero, Arpino | 1.450 | 4,3% | +9% |
| E35 Chiaiano | 1.775 | 4,3% | +1% |
| E42 Scampia, Don Guanella, Monte Rosa | 1.400 | 4,3% | +2% |
| E3 S. Pietro a Patierno | 1.750 | 4,3% | +11% |
| E28 Pianura Periferia | 1.450 | 4,3% | +4% |
| E29 Miano | 1.650 | 4,3% | +2% |
| C25 San Giovanniello - Orto Botanico | 2.150 | 4,3% | +9% |
| E31 Ponticelli (Edilizia Consolidata) | 1.700 | 4,3% | +5% |
| B23 Quartieri Spagnoli - Cavone | 2.725 | 4,3% | -3% |
| C30 Ospedale San Gennaro - Fontanelle | 1.900 | 4,3% | -3% |
| C22 Via Cirillo - Via Rosaroll - Borgo Sant’Antonio | 2.275 | 4,3% | +6% |
| E44 Ponticelli Espansione Recente | 1.575 | 4,3% | +3% |
| E32 Ponticelli (Periferia) | 1.325 | 4,3% | +4% |
| E40 Agnano, Universita’ Monte Sant’Angelo, Astroni | 1.500 | 4,3% | -9% |
| E34 Secondigliano (Centro Storico) | 1.775 | 4,3% | +8% |
| E33 Marianella, Piscinola | 1.775 | 4,3% | +8% |
| C23 Corso Garibaldi - Vasto - Stazione | 2.350 | 4,3% | +6% |
| E30 Via Stadera | 1.975 | 4,3% | +8% |
| E39 Pianura | 1.700 | 4,3% | +11% |
| E37 Cave e Selva di Chiaiano, Tirone | 1.500 | 4,3% | +3% |
| C27 Area Tra Via Arenaccia e Corso Malta | 2.400 | 4,3% | +8% |
| C26 Sanita’ - Oss. Astronomico - Stella - Miracoli | 2.350 | 4,3% | +3% |
| D24 Calata Capodichino, Doganella, Via Masoni | 1.975 | 4,3% | +4% |
| E47 Ponticelli (Centro Storico) | 1.525 | 4,3% | +0% |
| E45 Barra (Centro Storico) | 1.375 | 4,3% | -5% |
| E46 Secondigliano (Zona Nuova) | 1.700 | 4,3% | +5% |
| D27 Zona Industriale Ovest (Via Ferraris | 1.825 | 4,3% | +4% |
| D30 Via Campegna, Cavalleggeri | 2.225 | 4,3% | +11% |
| D35 Frullone, Via San Rocco, Rione Lieti | 2.275 | 4,3% | +6% |
| E27 Pianura (Centro Storico) | 1.500 | 4,3% | +13% |
| D36 Camaldoli, Nuovo Policlinico, Camaldolilli | 2.150 | 4,3% | +0% |
| D34 Centro Direzionale | 2.375 | 4,3% | +20% |
| E43 San Giovanni a Teduccio | 1.700 | 4,3% | +3% |
| D26 Soccavo Nord - Est | 2.325 | 4,0% | +8% |
| D22 Zona Semindustriale Poggioreale Nord | 1.775 | 4,0% | +1% |
| D25 Via Poggioreale, Nuovo Complesso Inail | 2.075 | 4,0% | +9% |
| C21 Sant’Eframo, Via Carlo de Marco | 2.475 | 4,0% | +6% |
| B8 Parte Est Centro Antico: Piazza Mercato | 2.725 | 4,0% | +7% |
| C28 Fuorigrotta, Mostra D’Oltremare, Parco San Paolo | 2.900 | 4,0% | +6% |
| C32 Materdei | 2.800 | 4,0% | +6% |
| D21 Rione Luzzatti, Area Ex Macello | 1.575 | 4,0% | +3% |
| D33 Via Epomeo | 2.550 | 4,0% | +10% |
| D23 La Loggetta, Rione Traiano | 2.075 | 4,0% | +4% |
| D29 Via Terracina (Parte Bassa), Bagnoli | 2.275 | 4,0% | -3% |
| B24 Corso Vittorio Emanuele 8Da Piazza Mazzini a | 3.050 | 3,8% | +3% |
| B21 Chiaia Antica | 3.375 | 3,8% | +0% |
| B18 Monte di Dio | 2.800 | 3,8% | -1% |
| B25 P.Zza Medaglie D’Oro, Via Cilea | 3.800 | 3,8% | -3% |
| C33 Colli Aminei | 3.375 | 3,8% | +2% |
| B9 Parte Ovest Centro Antico: Corso Umberto - Via | 3.050 | 3,8% | +9% |
| C31 Casale di Posillipo | 2.975 | 3,8% | +3% |
| C29 Vomero Alto, Via Castellino, Parco Omodeo | 3.725 | 3,8% | +5% |
| B27 Chiaia Panoramica | 4.050 | 3,5% | +7% |
| C24 Posillipo | 4.550 | 3,5% | +6% |
| B22 Chiaia Alta | 4.300 | 3,5% | +4% |
| B26 San Martino - Via Luca Giordano - Via Scarlatti | 4.850 | 3,5% | +7% |
| B20 Chiaia Pregiata | 4.550 | 3,5% | +0% |
| B13 P.Zza Plebiscito, Municipio, Posta Centrale | 3.650 | 3,5% | +3% |
| B19 Fascia Costiera di Pregio | 4.850 | 3,5% | +2% |
| D31 Aree Dismesse Ex Italsider | n.d. | n.d. | — |
| R1 Bosco Capodimonte | n.d. | n.d. | — |
| D28 Porto | n.d. | n.d. | — |
| E41 Zona Industriale Est | n.d. | n.d. | — |
| D32 Nisida, Arenile Bagnoli | n.d. | n.d. | — |
| R2 Aeroporto Capodichino | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +8%
Compravendite/anno: ~8.031 (2025) · +1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 265.500 € | 171 – 774 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 383.500 € | 247 – 1.118 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 531.000 € | 342 – 1.548 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 708.000 € | 456 – 2.064 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 59.316 attestati energetici della provincia di NA, il 6% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Napoli è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Napoli?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Napoli è di circa 2.150 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.325 a ~4.850 €/m².
Qual è la zona più cara di Napoli?
La zona OMI B26 (San Martino - Via Luca Giordano - Via Scarlatti), con un valore medio di circa 4.850 €/m².
Quanto costa un bilocale a Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 383.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Napoli?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Napoli stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +8%.
Che classe energetica hanno le case a Napoli?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Napoli?
Napoli è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗