Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 61 zone di Napoli con quotazione, questa è la 17ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.150 €/m² (+30%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B18 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monte di Dio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.400 | 7,0–10,7 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.250 | 4,9–7,5 | 4,0% |
| Negozi | 1.450–2.950 | 7,3–14,7 | 6,0% |
| Box | 1.800–2.750 | 7,5–11,4 | 5,0% |
| Magazzini | 520–1.050 | 2,2–4,3 | 5,0% |
| Abitazioni signorili | 2.900–4.500 | 8,5–13,1 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.825 | — |
| 2023/2 | 2.900 | +2,7% |
| 2024/1 | 2.800 | -3,4% |
| 2024/2 | 2.800 | invariato |
| 2025/1 | 2.800 | invariato |
| 2025/2 | 2.800 | invariato |
| 2026/1 | 2.800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 153.000 € | 315 – 481 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 221.000 € | 455 – 696 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 306.000 € | 630 – 963 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 408.000 € | 840 – 1.284 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Materdei è sullo stesso livello · Quartieri Spagnoli - Cavone costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B19 Fascia Costiera di Pregio | 4.850 | +73% | confina |
| B20 Chiaia Pregiata | 4.550 | +62% | confina |
| B13 P.Zza Plebiscito, Municipio | 3.650 | +30% | confina |
| B24 Corso Vittorio Emanuele 8Da Piazza | 3.050 | +9% | confina |
| B23 Quartieri Spagnoli - Cavone | 2.725 | -3% | confina |
| D28 Porto | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona B18 confina direttamente con B19, B20, B13, B24, B23. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B18 a Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B18 a Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B18?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B18 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Napoli è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 2.825 €/m² nel 2023/1 a 2.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B18 di Napoli?
La zona B18 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monte di Dio».
Con quali zone confina la zona B18 di Napoli?
La zona B18 confina con B19, B20, B13, B24, B23, su un totale di 67 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗