Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 61 zone di Napoli con quotazione, questa è la 13ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.150 €/m² (+42%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B9 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Ovest Centro Antico: Corso Umberto - Via de Pretis - Piazza del Gesu’ - Via Costantinopoli - Duomo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.700 | 7,6–11,7 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.450 | 5,1–7,7 | 3,8% |
| Negozi | 1.750–3.500 | 9,5–18,9 | 6,5% |
| Uffici | 1.850–3.800 | 7,0–14,2 | 4,5% |
| Box | 2.150–3.300 | 9,0–13,7 | 5,0% |
| Magazzini | 600–1.200 | 2,5–5,0 | 5,0% |
| Laboratori | 970–1.950 | 4,1–8,1 | 5,0% |
| Abitazioni signorili | 3.300–5.100 | 9,7–14,8 | 3,5% |
| Autorimesse | 1.550–2.400 | 5,9–9,0 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 1.300–2.000 | 5,5–8,3 | 5,0% |
| Uffici strutturati | 1.950–4.000 | 8,2–16,6 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.800 | — |
| 2023/2 | 2.975 | +6,2% |
| 2024/1 | 2.975 | invariato |
| 2024/2 | 2.975 | invariato |
| 2025/1 | 2.975 | invariato |
| 2025/2 | 2.975 | invariato |
| 2026/1 | 3.050 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 166.500 € | 342 – 526 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 240.500 € | 494 – 760 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 333.000 € | 684 – 1.053 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 444.000 € | 912 – 1.404 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corso Vittorio Emanuele 8Da Piazza Mazzini a Santa Maria Apparente) è sullo stesso livello · Casale di Posillipo costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B8 Parte Est Centro Antico: Piazza Mercato | 2.725 | -11% | confina |
| B13 P.Zza Plebiscito, Municipio | 3.650 | +20% | confina |
| C22 Via Cirillo - Via Rosaroll - Borgo | 2.275 | -25% | confina |
| B23 Quartieri Spagnoli - Cavone | 2.725 | -11% | confina |
| C26 Sanita’ - Oss. Astronomico - Stella | 2.350 | -23% | confina |
| D28 Porto | n.d. | — | confina |
La zona B9 confina direttamente con B8, B13, C22, B23, C26, D28. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B9 a Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B9 a Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 240.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Napoli è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 2.800 €/m² nel 2023/1 a 3.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B9 di Napoli?
La zona B9 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Ovest Centro Antico: Corso Umberto - Via de Pretis - Piazza del Gesu’ - Via Costantinopoli - Duomo».
Con quali zone confina la zona B9 di Napoli?
La zona B9 confina con B8, B13, C22, B23, C26, D28, su un totale di 67 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗