Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 61 zone di Napoli con quotazione, questa è la 36ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D24 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Calata Capodichino, Doganella, Via Masoni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.400 | 5,6–8,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.600 | 3,8–5,7 | 4,3% |
| Negozi | 1.100–2.250 | 5,5–11,2 | 6,0% |
| Box | 910–1.400 | 3,8–5,8 | 5,0% |
| Magazzini | 360–730 | 1,5–3,0 | 5,0% |
| Laboratori | 590–1.200 | 2,5–5,0 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 485–970 | 2,7–5,2 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 455–930 | 2,5–5,0 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.900 | invariato |
| 2024/1 | 1.950 | +2,6% |
| 2024/2 | 1.950 | invariato |
| 2025/1 | 1.900 | -2,6% |
| 2025/2 | 1.900 | invariato |
| 2026/1 | 1.975 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 108.000 € | 252 – 387 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 156.000 € | 364 – 559 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 216.000 € | 504 – 774 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 288.000 € | 672 – 1.032 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Stadera è sullo stesso livello · Ospedale San Gennaro - Fontanelle costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E29 Miano | 1.650 | -16% | confina |
| C21 Sant’Eframo, Via Carlo de Marco | 2.475 | +25% | confina |
| C25 San Giovanniello - Orto Botanico | 2.150 | +9% | confina |
| E34 Secondigliano (Centro Storico) | 1.775 | -10% | confina |
| R2 Aeroporto Capodichino | n.d. | — | confina |
| D22 Zona Semindustriale Poggioreale Nord | 1.775 | -10% | confina |
La zona D24 confina direttamente con E29, C21, C25, E34, R2, D22. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D24 a Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D24 a Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D24?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D24 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Napoli è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D24 di Napoli?
La zona D24 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Calata Capodichino, Doganella, Via Masoni».
Con quali zone confina la zona D24 di Napoli?
La zona D24 confina con E29, C21, C25, E34, R2, D22, su un totale di 67 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗