Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 61 zone di Napoli con quotazione, questa è la 32ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D36 copre circa 6,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Camaldoli, Nuovo Policlinico, Camaldolilli, Via Guantai Ad Orsolona, Santa Croce».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.600 | 6,1–9,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.750 | 4,2–6,2 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.800–2.750 | 6,5–9,8 | 4,3% |
| Negozi | 1.100–2.200 | 5,1–10,0 | 5,5% |
| Box | 1.050–1.600 | 4,4–6,6 | 5,0% |
| Magazzini | 385–780 | 1,7–3,2 | 5,1% |
| Laboratori | 590–1.200 | 2,5–5,0 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 440–890 | 2,4–4,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.150 | — |
| 2023/2 | 2.200 | +2,3% |
| 2024/1 | 2.150 | -2,3% |
| 2024/2 | 2.150 | invariato |
| 2025/1 | 2.150 | invariato |
| 2025/2 | 2.150 | invariato |
| 2026/1 | 2.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 117.000 € | 274 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 169.000 € | 396 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 234.000 € | 549 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 312.000 € | 732 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Giovanniello - Orto Botanico è sullo stesso livello · Via Poggioreale, Nuovo Complesso Inail costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D26 Soccavo Nord - Est | 2.325 | +8% | confina |
| E37 Cave e Selva di Chiaiano, Tirone | 1.500 | -30% | confina |
| E35 Chiaiano | 1.775 | -17% | confina |
| E28 Pianura Periferia | 1.450 | -33% | confina |
| C33 Colli Aminei | 3.375 | +57% | confina |
| C29 Vomero Alto, Via Castellino | 3.725 | +73% | confina |
La zona D36 confina direttamente con D26, E37, E35, E28, C33, C29. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Napoli
Quanto costa al m² in zona D36 a Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D36 a Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D36?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D36 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Napoli è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2023/1 a 2.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D36 di Napoli?
La zona D36 copre circa 6,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Camaldoli, Nuovo Policlinico, Camaldolilli, Via Guantai Ad Orsolona, Santa Croce».
Con quali zone confina la zona D36 di Napoli?
La zona D36 confina con D26, E37, E35, E28, C33, C29, su un totale di 67 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗