Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 61 zone di Napoli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.150 €/m² (-38%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E32 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponticelli (Periferia)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.600 | 3,8–5,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–1.100 | 2,6–3,9 | 4,3% |
| Magazzini | 245–500 | 1,1–2,0 | 5,0% |
| Laboratori | 420–840 | 1,8–3,5 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 435–880 | 2,4–4,7 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.275 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.325 | +3,9% |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
| 2026/1 | 1.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 72.000 € | 171 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 104.000 € | 247 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 144.000 € | 342 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 192.000 € | 456 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Barra (Centro Storico) costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D27 Zona Industriale Ovest (Via Ferraris | 1.825 | +38% | confina |
| E31 Ponticelli (Edilizia Consolidata) | 1.700 | +28% | confina |
| E30 Via Stadera | 1.975 | +49% | confina |
| E41 Zona Industriale Est | n.d. | — | confina |
| E44 Ponticelli Espansione Recente | 1.575 | +19% | confina |
| E38 Barra (Semicentro - Periferia) | 1.650 | +25% | confina |
La zona E32 confina direttamente con D27, E31, E30, E41, E44, E38. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E32 a Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E32 a Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E32?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E32 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Napoli è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E32 di Napoli?
La zona E32 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponticelli (Periferia)».
Con quali zone confina la zona E32 di Napoli?
La zona E32 confina con D27, E31, E30, E41, E44, E38, su un totale di 67 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗