Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 61 zone di Napoli con quotazione, questa è la 47ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.150 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E43 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Giovanni a Teduccio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.050 | 4,9–7,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 910–1.400 | 3,3–5,0 | 4,3% |
| Negozi | 980–2.000 | 4,9–10,0 | 6,0% |
| Uffici | 920–1.850 | 3,5–6,9 | 4,5% |
| Box | 830–1.250 | 3,5–5,2 | 5,0% |
| Magazzini | 320–650 | 1,4–2,7 | 5,1% |
| Laboratori | 520–1.050 | 2,2–4,3 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 465–950 | 2,6–5,1 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 445–900 | 2,5–4,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.650 | invariato |
| 2024/1 | 1.700 | +3,0% |
| 2024/2 | 1.700 | invariato |
| 2025/1 | 1.700 | invariato |
| 2025/2 | 1.700 | invariato |
| 2026/1 | 1.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 92.250 € | 221 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 133.250 € | 318 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 184.500 € | 441 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 246.000 € | 588 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Secondigliano (Zona Nuova) è sullo stesso livello · Barra (Semicentro - Periferia) costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D27 Zona Industriale Ovest (Via Ferraris | 1.825 | +7% | confina |
| E38 Barra (Semicentro - Periferia) | 1.650 | -3% | confina |
| D28 Porto | n.d. | — | confina |
| E41 Zona Industriale Est | n.d. | — | confina |
| E45 Barra (Centro Storico) | 1.375 | -19% | a 0,2 km |
| E32 Ponticelli (Periferia) | 1.325 | -22% | a 0,9 km |
La zona E43 confina direttamente con D27, E38, D28, E41. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E43 a Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E43 a Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E43?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E43 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Napoli è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E43 di Napoli?
La zona E43 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Giovanni a Teduccio».
Con quali zone confina la zona E43 di Napoli?
La zona E43 confina con D27, E38, D28, E41, su un totale di 67 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗