Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 61 zone di Napoli con quotazione, questa è la 35ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E30 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Stadera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.400 | 5,6–8,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.600 | 3,8–5,7 | 4,3% |
| Negozi | 1.050–2.100 | 5,3–10,5 | 6,0% |
| Box | 840–1.300 | 3,5–5,4 | 5,0% |
| Magazzini | 355–720 | 1,5–3,0 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 455–920 | 2,5–4,9 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.825 | invariato |
| 2024/1 | 1.850 | +1,4% |
| 2024/2 | 2.025 | +9,5% |
| 2025/1 | 2.025 | invariato |
| 2025/2 | 2.025 | invariato |
| 2026/1 | 1.975 | -2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 108.000 € | 252 – 387 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 156.000 € | 364 – 559 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 216.000 € | 504 – 774 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 288.000 € | 672 – 1.032 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Loggetta, Rione Traiano costa circa il 5% in più · Calata Capodichino, Doganella, Via Masoni è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E36 Cimitero, Arpino | 1.450 | -27% | confina |
| E32 Ponticelli (Periferia) | 1.325 | -33% | confina |
| D21 Rione Luzzatti, Area Ex Macello | 1.575 | -20% | confina |
| E41 Zona Industriale Est | n.d. | — | confina |
| D25 Via Poggioreale, Nuovo Complesso Inail | 2.075 | +5% | confina |
| R2 Aeroporto Capodichino | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona E30 confina direttamente con E36, E32, D21, E41, D25. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E30 a Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E30 a Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E30?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E30 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Napoli è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E30 di Napoli?
La zona E30 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Stadera».
Con quali zone confina la zona E30 di Napoli?
La zona E30 confina con E36, E32, D21, E41, D25, su un totale di 67 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗