Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 61 zone di Napoli con quotazione, questa è la 18ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.150 €/m² (+27%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B23 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartieri Spagnoli - Cavone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–3.300 | 7,8–11,8 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–2.300 | 5,4–8,2 | 4,3% |
| Negozi | 1.550–3.100 | 7,8–15,5 | 6,0% |
| Box | 1.650–2.500 | 6,9–10,4 | 5,0% |
| Magazzini | 520–1.050 | 2,2–4,3 | 5,0% |
| Laboratori | 780–1.600 | 3,3–6,6 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.650 | 4,6–6,8 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.800 | — |
| 2025/1 | 2.800 | invariato |
| 2025/2 | 2.800 | invariato |
| 2026/1 | 2.725 | -2,7% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 148.500 € | 351 – 531 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 214.500 € | 507 – 767 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 297.000 € | 702 – 1.062 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 396.000 € | 936 – 1.416 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Monte di Dio costa circa il 3% in più · Parte Est Centro Antico: Piazza Mercato - Mezzocannone è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B13 P.Zza Plebiscito, Municipio | 3.650 | +34% | confina |
| B24 Corso Vittorio Emanuele 8Da Piazza | 3.050 | +12% | confina |
| B25 P.Zza Medaglie D’Oro, Via Cilea | 3.800 | +39% | confina |
| B9 Parte Ovest Centro Antico: Corso | 3.050 | +12% | confina |
| C26 Sanita’ - Oss. Astronomico - Stella | 2.350 | -14% | confina |
| B18 Monte di Dio | 2.800 | +3% | confina |
La zona B23 confina direttamente con B13, B24, B25, B9, C26, B18. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B23 a Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B23 a Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B23?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B23 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Napoli è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 2.800 €/m² nel 2024/2 a 2.725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B23 di Napoli?
La zona B23 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartieri Spagnoli - Cavone».
Con quali zone confina la zona B23 di Napoli?
La zona B23 confina con B13, B24, B25, B9, C26, B18, su un totale di 67 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗