Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 61 zone di Napoli con quotazione, questa è la 28ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D35 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frullone, Via San Rocco, Rione Lieti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.750 | 6,5–9,8 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.850 | 4,3–6,6 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.850–2.850 | 6,7–10,2 | 4,3% |
| Negozi | 1.200–2.450 | 6,0–12,2 | 6,0% |
| Box | 1.100–1.650 | 4,6–6,8 | 5,0% |
| Magazzini | 405–810 | 1,7–3,3 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.150 | — |
| 2023/2 | 2.200 | +2,3% |
| 2024/1 | 2.200 | invariato |
| 2024/2 | 2.225 | +1,1% |
| 2025/1 | 2.225 | invariato |
| 2025/2 | 2.275 | +2,2% |
| 2026/1 | 2.275 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 123.750 € | 292 – 441 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 178.750 € | 422 – 637 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 247.500 € | 585 – 882 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 330.000 € | 780 – 1.176 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Cirillo - Via Rosaroll - Borgo Sant’Antonio - Maddalena è sullo stesso livello · Via Terracina (Parte Bassa), Bagnoli è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E33 Marianella, Piscinola | 1.775 | -22% | confina |
| E35 Chiaiano | 1.775 | -22% | confina |
| C33 Colli Aminei | 3.375 | +48% | confina |
| E29 Miano | 1.650 | -27% | confina |
| R1 Bosco Capodimonte | n.d. | — | confina |
| D36 Camaldoli, Nuovo Policlinico | 2.150 | -5% | confina |
La zona D35 confina direttamente con E33, E35, C33, E29, R1, D36. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D35 a Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D35 a Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D35?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D35 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Napoli è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2023/1 a 2.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D35 di Napoli?
La zona D35 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frullone, Via San Rocco, Rione Lieti».
Con quali zone confina la zona D35 di Napoli?
La zona D35 confina con E33, E35, C33, E29, R1, D36, su un totale di 67 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗