Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 61 zone di Napoli con quotazione, questa è la 9ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.150 €/m² (+70%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B13 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Zza Plebiscito, Municipio, Posta Centrale, Via Toledo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.900–4.400 | 8,5–12,8 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.950–3.000 | 6,2–9,5 | 3,8% |
| Negozi | 2.700–5.500 | 14,7–29,7 | 6,5% |
| Uffici | 2.150–4.400 | 8,1–16,5 | 4,5% |
| Box | 2.550–3.900 | 10,7–16,2 | 5,0% |
| Magazzini | 820–1.650 | 3,5–6,8 | 5,0% |
| Abitazioni signorili | 3.700–5.700 | 10,8–16,6 | 3,5% |
| Autorimesse | 1.950–3.000 | 7,4–11,2 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 1.600–2.450 | 6,7–10,2 | 5,0% |
| Uffici strutturati | 2.350–4.800 | 9,8–20,0 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.550 | — |
| 2023/2 | 3.550 | invariato |
| 2024/1 | 3.550 | invariato |
| 2024/2 | 3.550 | invariato |
| 2025/1 | 3.550 | invariato |
| 2025/2 | 3.550 | invariato |
| 2026/1 | 3.650 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 130.500 – 198.000 € | 382 – 576 € |
| Bilocale ~65 m² | 188.500 – 286.000 € | 552 – 832 € |
| Trilocale ~90 m² | 261.000 – 396.000 € | 765 – 1.152 € |
| Quattro locali ~120 m² | 348.000 – 528.000 € | 1.020 – 1.536 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vomero Alto, Via Castellino, Parco Omodeo, Via Fontana, Via Cavallino, Via Gigante, Via San Domenico costa circa il 2% in più · Chiaia Antica costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B23 Quartieri Spagnoli - Cavone | 2.725 | -25% | confina |
| B9 Parte Ovest Centro Antico: Corso | 3.050 | -16% | confina |
| D28 Porto | n.d. | — | confina |
| B18 Monte di Dio | 2.800 | -23% | confina |
| B24 Corso Vittorio Emanuele 8Da Piazza | 3.050 | -16% | confina |
| B20 Chiaia Pregiata | 4.550 | +25% | confina |
La zona B13 confina direttamente con B23, B9, D28, B18, B24, B20. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B13 a Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.900 a 4.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B13 a Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 188.500 – 286.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B13?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B13 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Napoli è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 3.550 €/m² nel 2023/1 a 3.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B13 di Napoli?
La zona B13 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Zza Plebiscito, Municipio, Posta Centrale, Via Toledo».
Con quali zone confina la zona B13 di Napoli?
La zona B13 confina con B23, B9, D28, B18, B24, B20, su un totale di 67 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗