Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 61 zone di Napoli con quotazione, questa è la 23ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.150 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D34 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Direzionale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.850 | 6,9–10,2 | 4,3% |
| Negozi | 1.700–3.400 | 8,5–17,0 | 6,0% |
| Uffici | 1.200–2.450 | 5,0–10,2 | 5,0% |
| Box | 1.300–2.000 | 5,5–8,3 | 5,0% |
| Magazzini | 460–930 | 2,0–3,8 | 5,0% |
| Autorimesse | 1.000–1.550 | 3,8–5,8 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 465–950 | 2,6–5,1 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 930–1.400 | 3,9–5,8 | 5,0% |
| Uffici strutturati | 1.350–2.750 | 6,2–12,6 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 2.025 | +2,5% |
| 2024/1 | 2.075 | +2,5% |
| 2024/2 | 2.075 | invariato |
| 2025/1 | 2.150 | +3,6% |
| 2025/2 | 2.275 | +5,8% |
| 2026/1 | 2.375 | +4,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 128.250 € | 310 – 459 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 185.250 € | 448 – 663 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 256.500 € | 621 – 918 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 342.000 € | 828 – 1.224 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Tra Via Arenaccia e Corso Malta costa circa il 1% in più · Corso Garibaldi - Vasto - Stazione costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D25 Via Poggioreale, Nuovo Complesso Inail | 2.075 | -13% | confina |
| D27 Zona Industriale Ovest (Via Ferraris | 1.825 | -23% | confina |
| D21 Rione Luzzatti, Area Ex Macello | 1.575 | -34% | confina |
| C23 Corso Garibaldi - Vasto - Stazione | 2.350 | -1% | confina |
| C27 Area Tra Via Arenaccia e Corso Malta | 2.400 | +1% | a 0,2 km |
| D22 Zona Semindustriale Poggioreale Nord | 1.775 | -25% | a 0,2 km |
La zona D34 confina direttamente con D25, D27, D21, C23. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D34 a Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D34 a Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 185.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D34?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D34 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Napoli è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 2.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D34 di Napoli?
La zona D34 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Direzionale».
Con quali zone confina la zona D34 di Napoli?
La zona D34 confina con D25, D27, D21, C23, su un totale di 67 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗