Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 61 zone di Napoli con quotazione, questa è la 55ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.150 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E27 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pianura (Centro Storico)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 4,3–6,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 820–1.250 | 3,0–4,4 | 4,3% |
| Negozi | 880–1.800 | 4,4–9,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.400 | +5,7% |
| 2024/2 | 1.450 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.500 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
| 2026/1 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cave e Selva di Chiaiano, Tirone è sullo stesso livello · Cimitero, Arpino costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E39 Pianura | 1.700 | +13% | confina |
| E28 Pianura Periferia | 1.450 | -3% | confina |
| D36 Camaldoli, Nuovo Policlinico | 2.150 | +43% | a 0,3 km |
| E37 Cave e Selva di Chiaiano, Tirone | 1.500 | 0% | a 1,0 km |
| D26 Soccavo Nord - Est | 2.325 | +55% | a 1,1 km |
| E40 Agnano, Universita’ Monte Sant’Angelo | 1.500 | 0% | a 1,6 km |
La zona E27 confina direttamente con E39, E28. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E27 a Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E27 a Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E27?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E27 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Napoli è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E27 di Napoli?
La zona E27 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pianura (Centro Storico)».
Con quali zone confina la zona E27 di Napoli?
La zona E27 confina con E39, E28, su un totale di 67 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗