Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 61 zone di Napoli con quotazione, questa è la 11ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.150 €/m² (+57%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona C33 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colli Aminei».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.650–4.100 | 8,4–12,9 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.800–2.750 | 5,7–8,7 | 3,8% |
| Negozi | 1.850–3.700 | 9,3–18,5 | 6,0% |
| Box | 1.550–2.400 | 6,5–10,0 | 5,0% |
| Magazzini | 610–1.250 | 2,6–5,2 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 470–950 | 2,6–5,1 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 940–1.450 | 4,0–6,0 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.300 | — |
| 2023/2 | 3.300 | invariato |
| 2024/1 | 3.300 | invariato |
| 2024/2 | 3.300 | invariato |
| 2025/1 | 3.300 | invariato |
| 2025/2 | 3.375 | +2,3% |
| 2026/1 | 3.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 119.250 – 184.500 € | 378 – 580 € |
| Bilocale ~65 m² | 172.250 – 266.500 € | 546 – 838 € |
| Trilocale ~90 m² | 238.500 – 369.000 € | 756 – 1.161 € |
| Quattro locali ~120 m² | 318.000 – 492.000 € | 1.008 – 1.548 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Chiaia Antica è sullo stesso livello · Corso Vittorio Emanuele 8Da Piazza Mazzini a Santa Maria Apparente) costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D35 Frullone, Via San Rocco, Rione Lieti | 2.275 | -33% | confina |
| C29 Vomero Alto, Via Castellino | 3.725 | +10% | confina |
| C30 Ospedale San Gennaro - Fontanelle | 1.900 | -44% | confina |
| C21 Sant’Eframo, Via Carlo de Marco | 2.475 | -27% | confina |
| D36 Camaldoli, Nuovo Policlinico | 2.150 | -36% | confina |
| R1 Bosco Capodimonte | n.d. | — | confina |
La zona C33 confina direttamente con D35, C29, C30, C21, D36, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C33 a Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.650 a 4.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C33 a Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 172.250 – 266.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C33?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C33 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Napoli è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 3.300 €/m² nel 2023/1 a 3.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C33 di Napoli?
La zona C33 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colli Aminei».
Con quali zone confina la zona C33 di Napoli?
La zona C33 confina con D35, C29, C30, C21, D36, R1, su un totale di 67 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗