Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Napoli, fra le 61 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.150 €/m² (+126%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B26 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Martino - Via Luca Giordano - Via Scarlatti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.800–5.900 | 11,1–17,2 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.600–4.000 | 8,3–12,6 | 3,8% |
| Negozi | 2.700–5.500 | 14,7–29,7 | 6,5% |
| Uffici | 2.600–5.300 | 9,8–19,8 | 4,5% |
| Box | 2.950–4.500 | 12,3–18,7 | 5,0% |
| Magazzini | 880–1.800 | 3,7–7,5 | 5,0% |
| Abitazioni signorili | 4.900–7.600 | 14,3–22,1 | 3,5% |
| Autorimesse | 2.000–3.100 | 7,5–11,6 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 1.850–2.800 | 7,8–11,6 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 1.300–2.000 | 5,5–8,3 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 4.550 | — |
| 2025/1 | 4.550 | invariato |
| 2025/2 | 4.700 | +3,3% |
| 2026/1 | 4.850 | +3,2% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 171.000 – 265.500 € | 500 – 774 € |
| Bilocale ~65 m² | 247.000 – 383.500 € | 722 – 1.118 € |
| Trilocale ~90 m² | 342.000 – 531.000 € | 999 – 1.548 € |
| Quattro locali ~120 m² | 456.000 – 708.000 € | 1.332 – 2.064 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Costiera di Pregio è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B27 Chiaia Panoramica | 4.050 | -16% | confina |
| B25 P.Zza Medaglie D’Oro, Via Cilea | 3.800 | -22% | confina |
| B24 Corso Vittorio Emanuele 8Da Piazza | 3.050 | -37% | confina |
| B22 Chiaia Alta | 4.300 | -11% | confina |
| B23 Quartieri Spagnoli - Cavone | 2.725 | -44% | a 0,2 km |
| C29 Vomero Alto, Via Castellino | 3.725 | -23% | a 0,2 km |
La zona B26 confina direttamente con B27, B25, B24, B22. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B26 a Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.800 a 5.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B26 a Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 247.000 – 383.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B26?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B26 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Napoli è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 4.550 €/m² nel 2024/2 a 4.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B26 di Napoli?
La zona B26 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Martino - Via Luca Giordano - Via Scarlatti».
Con quali zone confina la zona B26 di Napoli?
La zona B26 confina con B27, B25, B24, B22, su un totale di 67 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗