Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 61 zone di Napoli con quotazione, questa è la 21ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.150 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C21 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sant’Eframo, Via Carlo de Marco, Parco Villa Teresa, C.So Amedeo di Savoia (Edilizia Dopoguerr)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–3.000 | 6,5–10,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–2.000 | 4,4–6,6 | 4,0% |
| Negozi | 1.350–2.750 | 6,8–13,7 | 6,0% |
| Box | 1.300–2.000 | 5,5–8,3 | 5,0% |
| Magazzini | 430–870 | 1,8–3,6 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 465–940 | 2,6–5,0 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.325 | — |
| 2023/2 | 2.325 | invariato |
| 2024/1 | 2.325 | invariato |
| 2024/2 | 2.325 | invariato |
| 2025/1 | 2.425 | +4,3% |
| 2025/2 | 2.425 | invariato |
| 2026/1 | 2.475 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 135.000 € | 292 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 195.000 € | 422 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 270.000 € | 585 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 360.000 € | 780 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Epomeo costa circa il 3% in più · Area Tra Via Arenaccia e Corso Malta costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D24 Calata Capodichino, Doganella | 1.975 | -20% | confina |
| C25 San Giovanniello - Orto Botanico | 2.150 | -13% | confina |
| C26 Sanita’ - Oss. Astronomico - Stella | 2.350 | -5% | confina |
| C30 Ospedale San Gennaro - Fontanelle | 1.900 | -23% | confina |
| R1 Bosco Capodimonte | n.d. | — | confina |
| C33 Colli Aminei | 3.375 | +36% | confina |
La zona C21 confina direttamente con D24, C25, C26, C30, R1, C33. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C21 a Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C21 a Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C21?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C21 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Napoli è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 2.325 €/m² nel 2023/1 a 2.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C21 di Napoli?
La zona C21 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sant’Eframo, Via Carlo de Marco, Parco Villa Teresa, C.So Amedeo di Savoia (Edilizia Dopoguerr)».
Con quali zone confina la zona C21 di Napoli?
La zona C21 confina con D24, C25, C26, C30, R1, C33, su un totale di 67 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗