Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 61 zone di Napoli con quotazione, questa è la 6ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.150 €/m² (+88%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B27 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Chiaia Panoramica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.200–4.900 | 9,4–14,2 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.200–3.400 | 7,0–10,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 3.700–5.700 | 10,8–16,6 | 3,5% |
| Negozi | 2.100–4.300 | 10,5–21,5 | 6,0% |
| Box | 2.350–3.600 | 9,8–15,0 | 5,0% |
| Magazzini | 720–1.450 | 3,0–6,0 | 5,0% |
| Abitazioni signorili | 4.100–6.300 | 12,0–18,3 | 3,5% |
| Posti auto coperti | 1.500–2.300 | 6,3–9,5 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 1.100–1.650 | 4,6–6,8 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 3.800 | — |
| 2025/1 | 3.800 | invariato |
| 2025/2 | 3.950 | +3,9% |
| 2026/1 | 4.050 | +2,5% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 144.000 – 220.500 € | 423 – 639 € |
| Bilocale ~65 m² | 208.000 – 318.500 € | 611 – 923 € |
| Trilocale ~90 m² | 288.000 – 441.000 € | 846 – 1.278 € |
| Quattro locali ~120 m² | 384.000 – 588.000 € | 1.128 – 1.704 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Chiaia Alta costa circa il 6% in più · P.Zza Medaglie D’Oro, Via Cilea, P.Zza Quattro Giornate costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B26 San Martino - Via Luca Giordano - Via | 4.850 | +20% | confina |
| B24 Corso Vittorio Emanuele 8Da Piazza | 3.050 | -25% | confina |
| B22 Chiaia Alta | 4.300 | +6% | confina |
| C28 Fuorigrotta, Mostra D’Oltremare | 2.900 | -28% | confina |
| D26 Soccavo Nord - Est | 2.325 | -43% | confina |
| C24 Posillipo | 4.550 | +12% | confina |
La zona B27 confina direttamente con B26, B24, B22, C28, D26, C24. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Napoli
Quanto costa al m² in zona B27 a Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.200 a 4.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B27 a Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 208.000 – 318.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B27?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B27 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Napoli è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 3.800 €/m² nel 2024/2 a 4.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B27 di Napoli?
La zona B27 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Chiaia Panoramica».
Con quali zone confina la zona B27 di Napoli?
La zona B27 confina con B26, B24, B22, C28, D26, C24, su un totale di 67 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗