Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 61 zone di Napoli con quotazione, questa è la 27ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona C22 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Cirillo - Via Rosaroll - Borgo Sant’Antonio - Maddalena».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.750 | 6,5–9,8 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.850 | 4,3–6,6 | 4,3% |
| Negozi | 1.550–3.100 | 7,8–15,5 | 6,0% |
| Box | 1.300–2.000 | 5,5–8,3 | 5,0% |
| Magazzini | 425–860 | 1,8–3,5 | 5,0% |
| Laboratori | 780–1.600 | 3,3–6,6 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.150 | — |
| 2023/2 | 2.200 | +2,3% |
| 2024/1 | 2.200 | invariato |
| 2024/2 | 2.200 | invariato |
| 2025/1 | 2.200 | invariato |
| 2025/2 | 2.225 | +1,1% |
| 2026/1 | 2.275 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 123.750 € | 292 – 441 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 178.750 € | 422 – 637 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 247.500 € | 585 – 882 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 330.000 € | 780 – 1.176 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Soccavo Nord - Est costa circa il 2% in più · Frullone, Via San Rocco, Rione Lieti è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B8 Parte Est Centro Antico: Piazza Mercato | 2.725 | +20% | confina |
| C23 Corso Garibaldi - Vasto - Stazione | 2.350 | +3% | confina |
| C25 San Giovanniello - Orto Botanico | 2.150 | -5% | confina |
| C26 Sanita’ - Oss. Astronomico - Stella | 2.350 | +3% | confina |
| B9 Parte Ovest Centro Antico: Corso | 3.050 | +34% | confina |
| C27 Area Tra Via Arenaccia e Corso Malta | 2.400 | +5% | a 0,3 km |
La zona C22 confina direttamente con B8, C23, C25, C26, B9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Napoli
Quanto costa al m² in zona C22 a Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C22 a Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C22?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C22 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Napoli è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2023/1 a 2.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C22 di Napoli?
La zona C22 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Cirillo - Via Rosaroll - Borgo Sant’Antonio - Maddalena».
Con quali zone confina la zona C22 di Napoli?
La zona C22 confina con B8, C23, C25, C26, B9, su un totale di 67 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗