Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 61 zone di Napoli con quotazione, questa è la 24ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona C23 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Garibaldi - Vasto - Stazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.850 | 6,7–10,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.900 | 4,5–6,8 | 4,3% |
| Negozi | 1.300–2.650 | 7,1–14,3 | 6,5% |
| Uffici | 1.300–2.650 | 4,9–9,9 | 4,5% |
| Box | 1.400–2.150 | 5,9–8,9 | 5,0% |
| Magazzini | 465–950 | 2,0–3,9 | 5,0% |
| Laboratori | 820–1.650 | 3,5–6,8 | 5,0% |
| Autorimesse | 1.050–1.600 | 4,0–6,0 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 465–950 | 2,6–5,1 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 810–1.250 | 3,4–5,2 | 5,0% |
| Uffici strutturati | 1.450–2.900 | 6,1–12,0 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.225 | — |
| 2023/2 | 2.275 | +2,2% |
| 2024/1 | 2.325 | +2,2% |
| 2024/2 | 2.325 | invariato |
| 2025/1 | 2.350 | +1,1% |
| 2025/2 | 2.350 | invariato |
| 2026/1 | 2.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 128.250 € | 302 – 459 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 185.250 € | 436 – 663 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 256.500 € | 603 – 918 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 342.000 € | 804 – 1.224 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Direzionale costa circa il 1% in più · Sanita’ - Oss. Astronomico - Stella - Miracoli - Nocelle è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C25 San Giovanniello - Orto Botanico | 2.150 | -9% | confina |
| D22 Zona Semindustriale Poggioreale Nord | 1.775 | -24% | confina |
| C27 Area Tra Via Arenaccia e Corso Malta | 2.400 | +2% | confina |
| C22 Via Cirillo - Via Rosaroll - Borgo | 2.275 | -3% | confina |
| D27 Zona Industriale Ovest (Via Ferraris | 1.825 | -22% | confina |
| D25 Via Poggioreale, Nuovo Complesso Inail | 2.075 | -12% | confina |
La zona C23 confina direttamente con C25, D22, C27, C22, D27, D25. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C23 a Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C23 a Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 185.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C23?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C23 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Napoli è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 2.225 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C23 di Napoli?
La zona C23 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Garibaldi - Vasto - Stazione».
Con quali zone confina la zona C23 di Napoli?
La zona C23 confina con C25, D22, C27, C22, D27, D25, su un totale di 67 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗