Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 61 zone di Napoli con quotazione, questa è la 10ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.150 €/m² (+57%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B21 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Chiaia Antica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.650–4.100 | 8,4–12,9 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.800–2.750 | 5,7–8,7 | 3,8% |
| Negozi | 2.550–5.200 | 12,8–26,0 | 6,0% |
| Box | 2.000–3.100 | 8,4–12,9 | 5,0% |
| Magazzini | 620–1.250 | 2,6–5,2 | 5,0% |
| Abitazioni signorili | 3.600–5.500 | 10,5–16,0 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 3.375 | — |
| 2025/1 | 3.375 | invariato |
| 2025/2 | 3.375 | invariato |
| 2026/1 | 3.375 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 119.250 – 184.500 € | 378 – 580 € |
| Bilocale ~65 m² | 172.250 – 266.500 € | 546 – 838 € |
| Trilocale ~90 m² | 238.500 – 369.000 € | 756 – 1.161 € |
| Quattro locali ~120 m² | 318.000 – 492.000 € | 1.008 – 1.548 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: P.Zza Plebiscito, Municipio, Posta Centrale, Via Toledo costa circa il 8% in più · Colli Aminei è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B20 Chiaia Pregiata | 4.550 | +35% | confina |
| B22 Chiaia Alta | 4.300 | +27% | confina |
| B19 Fascia Costiera di Pregio | 4.850 | +44% | confina |
| C24 Posillipo | 4.550 | +35% | confina |
| B27 Chiaia Panoramica | 4.050 | +20% | a 0,2 km |
| B26 San Martino - Via Luca Giordano - Via | 4.850 | +44% | a 0,3 km |
La zona B21 confina direttamente con B20, B22, B19, C24. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B21 a Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.650 a 4.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B21 a Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 172.250 – 266.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B21?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B21 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Napoli è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 3.375 €/m² nel 2024/2 a 3.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B21 di Napoli?
La zona B21 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Chiaia Antica».
Con quali zone confina la zona B21 di Napoli?
La zona B21 confina con B20, B22, B19, C24, su un totale di 67 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗