Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 61 zone di Napoli con quotazione, questa è la 15ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.150 €/m² (+35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C28 copre circa 3,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fuorigrotta, Mostra D’Oltremare, Parco San Paolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–3.500 | 7,7–11,6 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–2.350 | 5,2–7,8 | 4,0% |
| Negozi | 1.400–2.800 | 7,6–15,1 | 6,5% |
| Uffici | 1.550–3.100 | 5,9–11,6 | 4,5% |
| Box | 1.550–2.400 | 6,5–10,0 | 5,0% |
| Magazzini | 540–1.100 | 2,3–4,5 | 5,0% |
| Laboratori | 820–1.650 | 3,5–6,8 | 5,0% |
| Autorimesse | 1.100–1.650 | 4,2–6,1 | 4,5% |
| Capannoni industriali | 520–1.050 | 2,8–5,6 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 490–990 | 2,7–5,3 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 980–1.500 | 4,1–6,2 | 5,0% |
| Uffici strutturati | 1.650–3.300 | 6,9–13,7 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.725 | — |
| 2023/2 | 2.725 | invariato |
| 2024/1 | 2.800 | +2,8% |
| 2024/2 | 2.800 | invariato |
| 2025/1 | 2.800 | invariato |
| 2025/2 | 2.800 | invariato |
| 2026/1 | 2.900 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 157.500 € | 346 – 522 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 227.500 € | 500 – 754 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 315.000 € | 693 – 1.044 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 420.000 € | 924 – 1.392 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casale di Posillipo costa circa il 3% in più · Materdei costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D30 Via Campegna, Cavalleggeri | 2.225 | -23% | confina |
| B27 Chiaia Panoramica | 4.050 | +40% | confina |
| E40 Agnano, Universita’ Monte Sant’Angelo | 1.500 | -48% | confina |
| D23 La Loggetta, Rione Traiano | 2.075 | -28% | confina |
| D29 Via Terracina (Parte Bassa), Bagnoli | 2.275 | -22% | confina |
| D26 Soccavo Nord - Est | 2.325 | -20% | confina |
La zona C28 confina direttamente con D30, B27, E40, D23, D29, D26. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Napoli
Quanto costa al m² in zona C28 a Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C28 a Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C28?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C28 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Napoli è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 2.725 €/m² nel 2023/1 a 2.900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C28 di Napoli?
La zona C28 copre circa 3,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fuorigrotta, Mostra D’Oltremare, Parco San Paolo».
Con quali zone confina la zona C28 di Napoli?
La zona C28 confina con D30, B27, E40, D23, D29, D26, su un totale di 67 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗