Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 61 zone di Napoli con quotazione, questa è la 43ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.150 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E3 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Pietro a Patierno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.100 | 5,1–7,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 940–1.450 | 3,4–5,1 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.450–2.200 | 5,2–7,8 | 4,3% |
| Negozi | 880–1.800 | 4,4–9,0 | 6,0% |
| Box | 760–1.150 | 3,2–4,7 | 5,0% |
| Magazzini | 310–630 | 1,3–2,6 | 5,0% |
| Laboratori | 470–950 | 2,0–3,9 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 440–890 | 2,4–4,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.650 | +4,8% |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.700 | +3,0% |
| 2025/1 | 1.700 | invariato |
| 2025/2 | 1.750 | +2,9% |
| 2026/1 | 1.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 94.500 € | 229 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 136.500 € | 332 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 189.000 € | 459 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 252.000 € | 612 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semindustriale Poggioreale Nord costa circa il 1% in più · Ponticelli (Edilizia Consolidata) costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Aeroporto Capodichino | n.d. | — | confina |
| E34 Secondigliano (Centro Storico) | 1.775 | +1% | confina |
| E46 Secondigliano (Zona Nuova) | 1.700 | -3% | a 0,3 km |
| D24 Calata Capodichino, Doganella | 1.975 | +13% | a 0,5 km |
| E36 Cimitero, Arpino | 1.450 | -17% | a 0,6 km |
| E29 Miano | 1.650 | -6% | a 0,7 km |
La zona E3 confina direttamente con R2, E34. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Napoli è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Napoli?
La zona E3 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 67 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Pietro a Patierno».
Con quali zone confina la zona E3 di Napoli?
La zona E3 confina con R2, E34, su un totale di 67 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗